6月，很多樓盤開盤。長春市民張先生興沖沖地到某樓盤購房，發現自己喜歡的房子還在沙盤里、圖紙上。原來這房子是期房，得等到房子建成后，才可以辦理入住手續。

　　當前存在的

　　房屋銷售方式

　　長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經紀人趙女士說，期房即預售商品房，人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。 購房者在購購期房時簽訂的是《商品房預售合同》，購購后一般需要等待一段時間后才能入住。

　　某房地產置業公司經理魏女士是 業內人士，她指出，期房在港澳地區被稱為“樓花”，是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購購期房也就是購房者購購尚處于建造之中的房地產項目。從工程的角度來說，從開發商拿地，做好項目設計方案以后，一直到工程施工完成主體建筑之前都是期房。

　　投資人士徐衛東認為，地產項目以期房方式發售，有利于開發商回收資金。購購期房前應對開發商的資質、資信和期房的證件進行縝密調查了解。購房者選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低購房風險。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓，或因技術實力不足造成建設質量降低以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，都會給購房者造成巨大的損失。

　　注意規避購購糾紛和風險

　　林女士2007年在長春市綠園區購購了一套期房。她的收獲是在購房過程中學會了看房屋圖紙，期房只能以看圖紙的方式來了解房子的情況。林女士認為，購購期房的風險是房屋延期交付使用。購房者一定要查看建房時使用的正式施工設計圖紙，從中了解建筑規模、樓層數、房型結構、平面布置及建房時選用的主要材料、主要部位的工藝設計及要求。不明白的地方，應向專業人員請教，從而避免將來因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質量、設施等方面發生糾紛。

　　某房產銷售公司的黃經理說，隨著國家對房地產市場加大整頓力度，相關廣告的發布逐步規范，在一些重要數據如建筑面積等內容上，開發商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細節。某些房地產廣告存在夸大樓盤配套便利的現象，比如附近的中小學、醫院、菜場等，從圖紙上看很近，實際上卻離得很遠。

　　長房置換經紀人趙女士指出，關于取消商品房預售制度，先后曾引起多次社會討論。早在2006年兩會期間，33位全國人大代表就曾提交議案，建議取消商品房預售制度。建設部當時以“商品房交易實行預售制是現行法律規定”為由作出了“近期不取消”的決定。2007年，國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組發布一份建議，把目前的期房銷售制度改為現房銷售制度。

　　拓寬開發商融資

　　渠道和手段

　　業內人士介紹說，商品房預售制度的產生與我國房地產市場發展的進程緊密聯系。上世紀90年代，我國城鎮住房供應不足，加快建設、增加住房供應是客觀需要。當時剛剛起步的房地產業融資渠道和融資手段單一，從銀行貸款幾乎是房地產開發企業的先進選擇。于是，建設部主導設立了商品房預售制度。1994年出臺的《城市房地產管理法》對預售條件、監管作出了原則性規定。2010年，住房和城鄉建設部發出了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(簡稱《通知》)，要求各地切實負起責任，加大查處力度，強化房地產市場監管。《通知》中的許多措施對開發商捂盤惜售以及炒賣期房的現象提出了具體管理措施。《通知》在“進一步加強房地產市場監管”部分中要求，今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向購受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。(記者 郭廣豐 通訊員 寧志剛)（長春晚報）

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