辦證難

　　典型案例：開發(fā)商失蹤，產(chǎn)權(quán)11年沒到手

　　何女士稱，１９９４年，她在五里墩購購了一處住房。１１年過去了，產(chǎn)權(quán)一直沒有到手，該樓的２０戶業(yè)主都遇到了這樣的麻煩。現(xiàn)在負責辦產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商成都日月房地產(chǎn)開發(fā)公司都找不到了。

　　房管局提醒：證難辦因開發(fā)商資料不齊

　　張玉林科長告訴記者：“市民有關(guān)產(chǎn)權(quán)的投訴中，產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到的較多，而的原因在開發(fā)商。”張科長說，但開發(fā)商常常因為交不齊辦理大產(chǎn)權(quán)證的資料，致使購房者不能如期領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。

　　律師支招：一看二談

　　怎樣預防和解決房屋產(chǎn)權(quán)問題？泰和泰律師事務所的王蕾律師認為：，仔細看。簽合同時一定要注意辦理產(chǎn)權(quán)證的時間、注意合同所約定的產(chǎn)權(quán)登記違約責任。，坐下談。如果開發(fā)商遲遲沒有為業(yè)主辦下產(chǎn)權(quán)，要具體分析不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因，一般建議雙方協(xié)商解決，不提倡盲目退房。

　　相關(guān)法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責令限期改正，并可處以二萬元以上三萬元以下罰款。市民可撥打市房管局監(jiān)察大隊投訴電話８６２８０４１７投訴。

　　防假證

　　典型案例：朋友竟還我假房產(chǎn)證

　　市民龔先生告訴記者，２００２年，朋友向他借走房產(chǎn)證，用以抵押借款搞工程。三年后，朋友將證歸還。今年７月，當龔先生到房地產(chǎn)辦證查詢該證是否被抵押或擔保時，工作人員發(fā)現(xiàn)還回的證是假的。

　　房管局提醒：識假證有四招

　　張科長告訴記者，僅今年上半年，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處就接到２０多起假產(chǎn)權(quán)證投訴。張科長拿出一個真產(chǎn)權(quán)證與假證對比，并教了記者４招識別技巧。

　　看封面：假證封面多為光滑表面，而真證的封面則為凹凸的紙張制成；看顏色：假證封面的顏色雖為暗紅色，但與真證相比，顏色明顯要淺一些；看編號和印章：假證上的編號和印章均是制好證后蓋上去的，真證在印刷時已直接套印好；看水印：假證的水印對著光線看也非常模糊，真證的水印非常清晰。

　　張科長提醒市民，如果真要收下別人抵押的產(chǎn)權(quán)證，較好在正規(guī)的抵押辦證辦理抵押登記手續(xù)，只須交納千分之一點三的手續(xù)費，便可放心辦好。

　　相關(guān)法規(guī)：根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》：涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的，可對當事人處一千元以下罰款；非法印制房屋權(quán)屬證書的，可對當事人處以一萬元以上三萬元以下的罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。　　本報記者 楊雪 劉暢 攝影報道

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