去年10月，張先生委托某裝潢公司為其婚房進行裝修。在簽合同時，張先生讓女友代為簽名，委托方式為包工包料，總價款為9．5萬元。在裝修快結(jié)束時，張發(fā)現(xiàn)報價單中的材料單價高于市場價，有的高出兩三倍，整個材料差價高出兩萬多元。為此，張要求裝潢公司按市場價結(jié)算，在遭拒，張一直沒簽定竣工驗收單和付款。直到張住進新房，裝潢公司一直催討無果，于今年3月向上海仲裁委員會提起仲裁。仲裁認為，裝潢公司盡管有理由要求張支付約定的裝修款，而不認可張?zhí)岢龅牟牧喜顑r問題，但考慮到簽約人并非業(yè)主的因素，較終同意張先生少支付尾款1萬元。至此雙方調(diào)解結(jié)案。

　　律師觀點

　　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展認為，此類裝潢糾紛在平時較常見。他提醒廣大裝修業(yè)主及裝潢公司，在簽定裝潢合同示范文本時，要注意以下九大細節(jié)，并據(jù)此擬定相關(guān)補充條款，可避免日后發(fā)生糾紛。

　　1．合同主體問題。承包方在簽約時應頭先審查發(fā)包方的產(chǎn)證，簽署本合同的甲方應該為產(chǎn)權(quán)人。如系代簽，應由產(chǎn)權(quán)人出具相關(guān)委托書。如發(fā)包方系承租人，須有產(chǎn)權(quán)人當面出具的同意裝修的書面證明。發(fā)包方的身份證明復印件應附在后面。

　　2．報價單和設(shè)計圖紙。合同附件三《主材料報價單》應由雙方簽字認可，并作為合同附件。承包方的設(shè)計方案、施工圖紙應要求發(fā)包方簽字確認，如變更時也應要求發(fā)包方在變更后的圖紙上簽字確認。

　　3．材料驗收問題。應在補充條款增加：“對本合同條第1項的補充：如甲方未及時驗收，視為乙方按本合同約定提供了相應的材料。”

　　4．工程項目變更問題。變更時應頭先將變更項目內(nèi)容、材料數(shù)量、價格、人工費、工期順延等事宜填寫詳細、明確，然后由雙方簽字確認。在發(fā)包方簽字前，承包方不應實施相關(guān)變更項目。但雙方應在變更達成一致前就是否停工以及停工損失問題作出補充約定。

　　5．竣工驗收問題。雙方應在補充條款增加：“對本合同第三條第6項的補充：其中看管費用的具體標準按合同中確定的窩工損失確定。”

　　6．付款問題。雙方應在補充條款增加合同項下的所有付款均應到裝修公司財務(wù)處交納，并由裝修公司財務(wù)依據(jù)合同出具相關(guān)單據(jù)。任何向裝修公司的設(shè)計人員、業(yè)務(wù)人員、施工人員私下付款的行為，均與裝修公司無關(guān)，由業(yè)主自行承擔一切責任。

　　7．工程決算問題。雙方應在補充條款增加業(yè)主逾期辦理結(jié)算手續(xù)的，裝修公司可將《工程決算單》直接寄交。發(fā)包方須在收到裝修公司寄交的《工程決算單》后一定期限內(nèi)到甲方處辦理決算付款手續(xù)。否則，視為發(fā)包方認可裝修公司提供的《工程決算單》，并據(jù)此支付款項。

　　8．達地址問題。雙方在簽署合同時應當填寫清楚聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息，并且在合同補充條款中約定：“本合同簽章處的地址即為雙方在合同履行、糾紛處理過程中的聯(lián)系達通知地址。任何一方變更該地址的，應該及時書面通知另一方，否則另一方按照原有地址發(fā)出的通知仍視為達。”

　　9．爭議解決方式。雙方在簽署時可將合同第八條———“人民法院提起訴訟”劃去，這樣雙方一旦發(fā)生糾紛，可以到上海仲裁委員會提起及時有效的仲裁。

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