記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在多種因素的影響下，下半年的本市住宅市場將大體上呈現(xiàn)出四個發(fā)展趨勢。

　　趨勢一 全明戶型：即使貴一點也愿意

　　如今，采光性能的好壞越來越引起購房者的重視。一些購房者表示，對于全明設(shè)計的戶型，即使單價稍高也愿意接受。他們認為，全明設(shè)計是較理想的戶型之一，因為優(yōu)良的采光和通風效果不但對居住者的健康有益，還會使房間顯得更加寬敞。另外，從裝修和家飾的角度而言，高通透性的房型會使居室顯得更有檔次。

　　市場現(xiàn)狀：記者了解到，目前很多開發(fā)商已經(jīng)意識到了這一市場需求，很多樓盤都推出了全明設(shè)計的主打戶型。而單價則比非全明戶型的住宅每平方米貴50-100元。但即使如此，人們對于全明戶型依然十分追捧。

　　趨勢二 節(jié)能住宅：市民開始認同接受

　　據(jù)了解，“三步節(jié)能”在住宅中的普及也是今年住宅市場的一個趨勢，這意味著本市市民開始認同并接受“節(jié)能住宅”這一理念。由于“三步節(jié)能”對外墻維護結(jié)構(gòu)的保溫性能，外墻門窗、屋面保溫隔熱性能等方面要求進一步加強，使得住房者十分關(guān)注新型墻體材料、門窗等產(chǎn)品。

　　市場現(xiàn)狀：根據(jù)“三步節(jié)能”要求，今年新建工程建筑節(jié)能率要提高到65%。

　　據(jù)了解，加厚外墻保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式在今年的住宅產(chǎn)品設(shè)計中將作為必備環(huán)節(jié)，這樣將避免住宅的外墻熱損失、門窗熱損失、屋頂熱損失等，居住建筑節(jié)能效率可由50%提高至65%。這不但可以增強冬季保暖效果，也可以減少夏季空調(diào)用電，減少使用成本，春秋季節(jié)的居住舒適度也會相應提高。

　　趨勢三 優(yōu)良物業(yè)：項目開發(fā)前期介入

　　在房展會上，很多購房者對房子的物業(yè)由誰來管理，物業(yè)管理公司能夠提供哪些服務等問題極為關(guān)心?！百彿孔泳拖褓徯樱瑯幼雍每垂倘恢匾徎貋碇笞〉檬娣攀禽^為要緊的?！边@代表了相當一部分購房者的看法。

　　市場現(xiàn)狀：據(jù)了解，針對購房者的這一心理，很多開發(fā)商已由原來的“蓋完房子再找管家”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白屛飿I(yè)公司在項目開發(fā)前期就介入”。

　　據(jù)記者了解，隨著本市房地產(chǎn)市場產(chǎn)品種類的差異化，物業(yè)公司在前期介入時，為開發(fā)企業(yè)設(shè)計的物業(yè)規(guī)劃也就不盡相同。一些好的物業(yè)顧問公司的物業(yè)項目設(shè)計對自然景觀的考慮會更多一些。他們在前期規(guī)劃時會著重考慮小區(qū)停車場的布局，同時還會考慮人車分流的情況，使得這里的業(yè)主在享受景觀的同時也能感受到居住、出行的方便和舒適。

　　一個好的物業(yè)管理有助于房子的保值、增值，也正基于此，在選購住房的過程中，物業(yè)狀況將成為影響人們選擇的一個重要因素。

　　趨勢四 多露臺戶型：受質(zhì)疑風光不再

　　房交會上，很多購房者向記者表示，自己不會因多一些面積而選擇帶露臺的戶型。那么，這究竟是出于什么原因呢？

　　市場現(xiàn)狀：據(jù)了解，裝修困難、利用受限等因素是這類戶型失寵的主要原因。露臺不同于陽臺，多數(shù)開發(fā)商都要求業(yè)主不許封閉露臺，并且對于露臺的使用范圍也都會有一定限制，因此，曾經(jīng)一度被市場追捧的多露臺戶型如今開始受到質(zhì)疑和冷落。

　　多露臺戶型以往曾在廣州、深圳等地盛行，后來也是大體基于以上原因而逐步退出市場。多露臺戶型在本市的風光不再，從一個側(cè)面說明了北京樓市正逐步走向成熟。

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