緊湊戶型７月扎堆

目前，朝青板塊的商品住宅基本上都是售價在５０００元－７０００元／平方米的普通住宅。從產品類型來看，基本是以滿足自住需求的戶型設計為主的。

７月２９日，華紡易城二期正式開盤。在保持一期一梯兩戶、小高層、南北通透、大面寬、純板等特點外，二期戶型種類也較一期更加完善豐富。其７０米的樓間距，區內近１０萬平方米的特色園林，高達４０％的綠化率都是吸引客戶的要領。在戶型達到四居的同時，較小的單元面積只有５３平方米。其中，９０平方米的兩居是３５歲以下小兩口的較愛，因為，這種戶型不僅緊湊實用，也避免了因空間設計不合理而出現的死角及不可用面積，并保證了充足的采光及通風。

７月新盤還有小洋樓和東岸。小洋樓以８０平方米左右的南北通透小兩居為主，六層南北向板樓，風格及結構設計源于英國劍橋的小鎮洋樓并結合了滬派原生建筑的部分特點。結構為多層板樓中造價較高的全現澆剪力墻結構，提高了隔音、抗震性能及使用率等指標，居住使用率達到罕見的９０％。２００４年１１月１日開工，３號樓已封頂，預計２００６年４月入住。

住總房地產公司的相關負責人告訴記者，就目前東岸的業主而言，３５歲以下的占五成以上。他們對１００平方米以下的緊湊戶型情有獨鐘，但并不因為戶型緊湊就忽視居住品質，作為晨光家園二期，東岸的品質定位明顯有了拔高，鎖定的購房對象也是ＣＢＤ年輕白領夫婦。

近憂是生活不方便

朝青板塊周邊原先基礎較弱，大量舊廠房、倉庫仍未拆遷，有些地方雖已圈地，卻尚未動工，目前商業、教育和生活配套發展不足。現在的商業集合點都在朝陽路上的十里堡華堂商場、白云市場及易初蓮花超市，可它們也亟待升級。

上半年，朝青板塊商業地產的競爭將達到白熱化。商業、寫字樓綜合項目國際創展、財滿街以及韓ｓｈｏｗ、白云廣場等純商業項目已經推出。今年內將面市的純商業項目則有１４萬平方米的國美城、國際創展近２萬平方米的商場，以及住邦２０００的底商部分。近日，“衛城食街”現身住邦２０００。這里聚集了十幾家店鋪，除了吉野家、老家肉餅、有樂和食面館等快餐店，還有時下比較流行的時尚火鍋“Ｔ６香辣火鍋”、韓式料理店“ 苑”和“金沙咀”茶餐廳。當然，家常菜館也是少不了的。

因此，在東四環以外購房的小兩口，尤其是住在朝陽北路沿線的小兩口，要想感到生活很方便，還得耐心地等等。

遠慮是交通壓力大

目前，朝青板塊內一些新老盤如國美城、華紡易城、珠江羅馬嘉園等陸續推出二三期產品，新盤也蓄勢待發。如單價過萬元的星河灣項目、與星河灣隔路相望的城啟集團高端公寓天鵝灣項目。據記者粗略統計，下半年朝青板塊新增項目中，星河灣建筑規模達６０萬平方米，頭創的十里堡項目總建筑面積也超過３０萬平方米，天鵝灣５０萬平方米。此外，和記黃埔的逸翠園總建筑面積約３６萬平方米，將提供超過２０００套低密度住宅，預計今年１２月開盤，２００７年完工。

因此，有業內人士認為該板塊的供應量在３００萬平方米，現在看來，４００萬平方米都是較為保守的數字。然而目前各項目還遠未到入住階段，其雙向六車道的朝陽北路由于紅燈太多，上下班時間已經出現堵車現象了。兩年后，該區域將居住１５萬－２０萬人，其規模將超過現在的望京地區，而區域內大部分是有車族，僅有的朝陽北路和青年路如何滿足百姓出行需要呢？

與此同時，朝陽區普通住宅的尾房也大部分集中在朝陽路上，尤以東段京棉集團的宿舍區為主。而由于人口密度大、道路狹窄，交通擁堵對于朝陽路也是家常便飯，隨著住宅開發量的逐年增加，拓寬朝陽路的呼聲也愈來愈高。

近日傳出消息，北京市規劃委員會發布信息，青年路的規劃方案已通過審查并獲批復。作為一條城市主干路，青年路工程紅線寬４０米，道路南起朝陽北路，北至姚家園路，全長１９２０米。而與朝陽北路平行的朝陽路較近也要拓寬，這些將部分緩解市民進出市區的壓力。平房鄉鄉長劉長永表示，除了青年路，還有定福莊路和平房西路等南北貫穿姚家園路、朝陽北路和朝陽路的重要通道。政府部門要配合青年路、定福莊路和平房西路的擴建工程建設，加大基礎設施建設，改善地區交通狀況。

■專家提醒

慎購純小戶型社區的房子

天地控股銷售總監管偉指出，小兩口在選擇小戶型的時候，較好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為，當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。

相比其他的小戶型，管偉認為８０平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。因此，無論是對于自住購房者還是投資者而言都非常合適，可謂自住、投資兩相宜。即使是自住型購購者，在若干年后搬離小戶型，他們購購的小戶型還能作為投資產品。天地控股開發的炫彩嘉軒的統計資料也表明，在初次置業的購房人當中，約８０％的人都會青睞８０平方米左右的“小兩居”，而新婚的小兩口更是購購“小兩居”的主力軍。

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小戶型

目前業內并沒有一個嚴格的規定，但北京比較認可的一種說法是，一居室銷售面積在５０平方米以下、二居室銷售面積在８０平方米以下、三居室銷售面積在１００平方米以下的戶型都叫小戶型。小戶型由于面積小，空間安排得相對緊湊，廳的面積在２０平方米以內，臥室的面積在１５平方米以內，無論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個衛生間。其特點是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。

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■小貼士

配套不是越近越好

不少地產廣告有這樣的廣告語：緊鄰醫院，與超市一路之遙，學校相伴……國瑞城營運總監陳南蘋告訴記者，“選擇一個純居住小區，其實周邊的配套設施不一定離小區越近越好。就拿醫院來說吧。醫院如果沒有做好醫療垃圾的處理工作，一些病菌可能會對周邊環境造成污染。但小區周邊的配套服務又必不可少，因此選擇時一定要把握好一個度，不能太遠，也切忌太近，鬧中取靜是較佳?！?p>信報記者 蔡雪婧

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