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加息后有些房貸不必急著還
編輯：海南房產網 發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天 來源：焦點房地產 閱讀 920 次
有兩類貸款者不宜提前還貸：一是使用等額本息還款方式的借款人，還款年數已接近中期，這時選擇提前還款不太適合。理財人員解釋，等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。
如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。
二是使用等額本金還款的客戶，并且還款期已經超過了1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。
此外，7月7日加息后，5年期的存款利率已經達到5.5%，而之前享受了7折利率的房貸即使是按照7.05%的標準算利率也僅為4.935%，也就是說5年期存款利率與7折房貸利率形成“倒掛”，利率相差0.565%之多。
因此，對于前幾年拿到7折房貸利率的市民來說，當然更不用急著還貸了。
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