湯先生夫婦二人，雖說剛三十出頭，但經過這幾年的精打細算，銀行賬戶上已經有20多萬的存款。前年全款購了輛富康，房子是湯先生父母名下的已購公房，面積不大，格局老點，但短時間內夠用，也不打算搬家。湯先生夫婦所在單位都屬于聘用制，一年一簽，因此兩人一直沒敢大手大腳地“揮霍”。這不，股票、債券一點都沒購，連國庫券都沒有。看著去年房價猛漲，小兩口也心癢癢了。合計合計，決定拿出10萬元來做房產投資，一來以錢生錢，二來為今后養老留條后路。

　　方案1

　　產權投資安全較重要

　　在上周的軍博展會上，湯先生夫婦發現了兩個產權投資項目。在“城”的產權投資方案中，較低投資金額為10萬元，以5萬元為級數遞增，投資者在認購“城”的古城酒店之后可以憑消費卡用于旅游性居住，也可以委托經營公司統一出租經營，收取穩定的租金回報，年回報收益率為8．3％，而且3年之后任何一年，對于那些希望隨時收回本金的投資者，經營公司會根據投資者意愿全額回購所投資的置業，讓投資者全身而退。并由中信國安集團以全部有形和無形資產承擔連帶責任擔保。

　　另外一個項目“快樂假日大酒店”，是北京頭家產權式酒店，地處延慶縣龍慶峽風景區。業主只要頭付13萬元（余款做銀行按揭），即可擁有一套屬于自己的、價值25萬元的精裝修酒店標準間（北京市正式產權），以及未來每年15888元的租賃收益，并同時享有該酒店和亞洲酒店資源交換聯盟（ARSA）所屬同等級酒店每年30天的免費入住權。

　　貼心提醒

　　任何投資本身都會有風險，對于投資者來說，在所能承受的風險下取得一定的收益才有意義。對于大多數理性的投資者，安全無疑是考慮的頭要條件。 地產法律專家——北京乾坤律師事務所合伙人劉欣先生在接受采訪時告誡急于求成的投資者，在涉足投資項目之前，要充分考慮開發商和擔保方的資質和實力。在進行產權投資理財前，投資者可以考察以下幾個方面：一、投資收益率是否經得起推敲。二、投資者的收益是否在合同中有明確而具體的體現，從而得到有效的法律保障。三、收回投資的渠道是否穩妥、暢通。四、如有擔保，是否在合同中有明確的約定，擔保的方式是否合法、有效。

　　方案2

　　投資住宅宜早也宜晚

　　位于北三環安貞橋東北角的“城市出品” 3月初開盤，東側緊鄰**五號線，附近分布安貞華聯、京客隆超市、北辰購物、上島咖啡、抱石者俱樂部、必勝客、好倫哥、星巴克、麥當勞等眾多休閑購物場所，小區會所有陽光泳池、健身房、西餐廳、超市等，北面有元大都酒吧一條街，出租起來應該不費勁兒。目前均價8500元／平方米，購一套50平方米的小戶型，頭付款加上裝修和購家具、電器的錢，差不多12萬元能搞定。

1月24日，結構早已竣工的朝陽嘉園舉行了開盤儀式。該項目售價4880元／平方米（初裝修），開發商還為業主準備了可選可退的精裝修服務。一期由兩棟塔樓組成，建成后兩樓之間還有一個3層的聯樓，作為配套服務用樓，一期總面積53000平方米，預計9月入住。這里提供的戶型均在100平方米以上，很適宜居住投資或商務辦公，每棟樓特別配備了三部高速電梯，大堂是豪華精裝修，作為SOHO一族會更喜歡這里的環境。

　　除了新房，湯太太還把目光投向尾房。位于東便門橋南的金世紀嘉園現在推出10套特價現房，其中較小的一套一居面積為65平方米，總價約50萬元。銷售員透露，新樓座將于今年下半年推出，除了增加精裝修，整體品質也會有所提升。現在小區西側的二環路上還將建一座跨河高架橋連通已經開工自東便門至四環路的通惠北路，加上將要拓寬的廣外大街、規劃中的廣渠門**站，小區的交通更加便捷。

　　貼心提醒

　　尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售較后階段的少部分剩余房屋。尾樓給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，剩下的就是不好的，肯定是無利可圖的。但尾房有尾盤優勢：

　　1．價格、付款方式及談判有空間。購購尾房時，購家可以在價格、付款方式上有一定的討價空間。

　　2．風險低、購得更踏實。在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質量，特別是將來鄰居的構成有更準確的認定，能看到的東西比圖中看到的更真實，購房也購得更踏實。

　　3．“性價比”更合算。同一幢樓宇的成本中，地價、配套設施、公共部分、裝修、設備標準對每個購家來說是一樣的，而所不同的只是體現在朝向、景觀、樓層上。在現行的銷售過程中，特別是在北方，由于市場需求的存在及項目包裝的必要，通常樓層差與朝向差之和可達30％—40％。如果購房是為了出租，租客一般對朝向、樓層、景觀的要求相對低。所以，購購此類尾房對于投資客來說就更合算些。

　　方案3

　　商務樓忌諱由住改商

　　湯先生夫婦從報紙上得知位于西四環豐北橋東北角的國潤商務大廈將于4月15日開盤，均價6600元／平方米。國潤商務大廈是一座總建筑面積4．7萬平方米32層的商務性建筑，全部采用可靈活分割的大框架結構；針對成長型公司設計了9種不同格局辦公單元組成，并且可根據實際需要自由打通3個以上相鄰單元；6到18米面寬，水晶質感玻璃幕墻，6部高速電梯，頭層配備豪華大堂。銷售員向湯先生夫婦推薦較小為60平方米的戶型，40萬元左右的總價，頭付大約12萬元。

　　湯先生從網上搜索到一個叫“財滿街”的項目，緊鄰朝陽路，是一個低密度綜合性項目，有商業街、商務樓、豪宅及會所等，整個項目預計在2006年初完成。不過，現在沒有小戶型了，銷售小姐告訴他，下半年會有面積在100平方米以下的戶型推出。

　貼心提醒

　　什么樣的商務樓比較適合個人投資者呢？有專家認為，是商務樓的區位。因為房產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主區土地的稀缺性更強，增值的空間更大。是商務樓的品質。如交通的便利程度、停車場的設計是否合理、建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、物業管理等。較好別購因為賣不動而由住宅改為商務樓的項目，因為住宅和寫字樓的墻體厚度、框架結構和消防設施完全不同，開發商擅自改變項目性質，很可能還存在結構和消防等安全隱患。第三是要瞄準客戶群。商務樓面向的客戶群主要是中小型成長企業或寄生型公司，它們一般為大型公司的下游企業，如廣告公司、設計公司、律師行、會計師事務所等，其中高科技企業和服務類公司居多。他們通常希望分布在大企業周邊，檔次高，位置好，預算低。

　　名詞解釋

　　商務樓 以住宅立項，外觀、配置、功能則定位為辦公，市場習慣于將這種產品稱做“商務公寓”，而他們自己卻更樂于被叫成“商務樓”。這類產品中許多項目定位、設計越來越純粹，幾乎“不看立項就看不出和住宅有什么聯系”，甚至坦然向世人宣稱“沒錯，我們就是寫字樓”，分流越來越多的寫字樓客戶群。較重要的是，商務樓一般可以申請到8成20年的銀行貸款，而寫字樓一般只能申請到6成10年的貸款。

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