您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 教你一招交納房產稅如何更省錢

教你一招交納房產稅如何更省錢

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 1283 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。近日，稅務部門有關人士向市民介紹了交納房屋稅的小竅門，教市民進行理財。

　　稅法規定，用于自己居住的房屋可以免繳房產稅，用于自己經營辦公的應按房產價格減掉10—30％（減除率）的余值進行計征，年稅率為1．2％；而用于租賃的，則按房產租金收入計征，租金不得低于同幢物業或同類型房屋租金的單價，稅率為12％。由于存在兩種計征方式，就給了我們進行稅收籌劃的空間。

　　案例：某私營企業老板個人購購了玄武區A大廈10樓的三室一廳作為辦公用房，建筑面積為164．61平方米，價值121萬元。按稅法規定，一年應交房產稅10164元（減除率按30％計，則應納房產稅為1210000×（1－0．3）×1．2％＝10164）。

　　但如果與自己所辦的私營企業簽定房屋租賃協議，每月租金按市場行情2000元，則每年應納房產稅為2880元（2000×0．12×12）。少納房產稅7284元（10164－2880）。當然，如果該老板采用方案二，還需交納營業稅、城建稅、教育附加及個人所得稅。營業稅、城建稅及教育附加為2000×3％×12×（1＋7％＋4％）＝799．2元；個人所得稅為犤2000－1200－2000×12％－2000×3％×（1＋7％＋4％）犦×5％×12＝296．04元。

　　顯然，方案一與方案二相比，方案二更省錢，可以少交納6188．76元的稅款（10164－2880－799．2－296．04＝6188．76）。通訊員林大蓼鄭月僑記者張希

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信