來聽聽銀行理財專家的建議。

　　農行的理財專家介紹說，僅從經濟角度考慮，判斷購房租房那個更合算，簡單的辦法是比較資金回報率。比如，一套房子總價30萬元，每月的租金是1000 元，則該套房子的年租金回報率是4％，如果月租金是1500 元，則該套房子的年租金回報率是6％。如果購房的資金都是自有資金，毫無疑問，購房子更合算，因為30萬元資金一年的儲蓄、國債等利息收入都不超過3％，顯然租房更省錢。如果依靠貸款購房，就要看貸款的利率了，現在商業性住房貸款的年利率是5.04％，以前面的例子來說，房東的年租金回報率只有4％時，租客是合算的，而房東的年租金回報率達到6％時，租客就在為房東以租養貸做貢獻了。

　　但理財專家認為，購房租房到底那個更適合你，不能僅從經濟角度考慮，還要從自身的消費方式、家庭構成、職業規劃等方面考慮。比如，你的工作性質不穩定，需要常常搬家的，租房來得更方便。又比如你花錢習慣大手大腳，不妨盡早貸款購房，用多還貸款的辦法強制存錢。另外，年輕人剛剛工作沒有積蓄，購房必須依靠父母的資助，如果你的獨立意識很強，或者父母的經濟不寬裕，可以考慮有償借貸的方式獲取購房的頭付款。

　　決定購房了，但購什么樣的房子比較適合呢？理財專家建議你考慮以下三類房子。

　　單位附近的二手房。交通便利應該是年輕人頭要考慮的因素，不僅能節約時間，還可以省下可觀的交通費用。一些房齡較長的二手房由于戶型等因素，總價不是很高，加上周邊設施齊全，生活比較方便。有的近郊房。郊區房相對比市區房便宜，活動空間大，空氣又好。但是，在還沒有購車的前提下，一定要選擇交通相對便利的地區。城區小戶型。收入較高的年輕人可以考慮城區的小面積公寓，這些公寓雖然單價較高，但總價不會高得難以接受，加上一般配備較全面的生活服務設施，適合工作忙碌的年輕群體的需要。

　　理財專家還為年輕的置業者設計了置業計劃。一般來說，剛剛工作的年輕人月收入在2000 元至4000 元之間，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1000 元至2500 元。購房頭付以二成和三成為佳，若以6萬元至10萬元頭付計算，可以向銀行貸款20萬元至30萬元，購置總價30萬元至40萬元的房屋。為了減輕購房初期的還款壓力，可選擇較長的還款期限，月供額控制在900元至1500 元左右。如果今后手中有了結余且沒有急用，就可以考慮提前歸還貸款，加快還款的進程。

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