低谷期痛苦地延續了1年

　　回憶：有位房地產專家分析本市1981 年至2001 年房地產增加值的增速變化波動趨勢，指出：1992 年出現波峰（增幅較高值），1999 年則是波谷。然而老谷從2000 年春開始選購高價房中的“落腳貨”，親眼看到：就高價房而言，這一低谷期至少又痛苦地延續了1年。

　　盧灣區建國西路的一處多層公寓在1996 年開盤時每平方米售價1．2萬元，在2000 年春跌到5500 元。徐匯區華山路邊的一處大名鼎鼎的公寓房，開盤價每平方米2000 美元，業主轉手開價僅7800 元人民幣。另一處公寓建有30多套房，曾被列入“上海10大豪宅”。開盤時叱咤風云，賣到每平方米1．5萬元，但沒幾年便風光不再。到了2000 年年底，仍有6套房賣不掉。拖至2001 年春，才以每平方米不到6000 元的“谷底價”拋出，老谷便是“接盤”者之一。

　　現狀：如今，曾落到谷底的公寓價又漲了，但房型變陳舊，房產要折舊，漲來漲去，只及開盤價80％上下。有的“海歸族”購進豪宅出租，6～7年來的租金收入幾乎僅與房價損失相抵！

　　眼下到上海炒高價房的外省市購房者很多，他們與高價房發展商呼應，一般先放風宣稱某地段、某樓盤升值空間如何如何大，然后布置“撬邊隊”在現場營造排隊爭購的假象。較近有個名片上印著“總監”的炒房者巧舌如簧，竟對老谷信口開河稱自己手里的幾套房有5倍的“升值空間”。炒股老手當然會想：既然升值空間巨大，為何不捂牢不放？但不少市民沒炒過股，也沒購過房。身陷“撬邊隊”包圍之中，很可能掏錢“中套”。

　　建議：購房者們炒高價房有如炒股票，聯手大賺一票后便逃之夭夭。普通購房者或投資者則須細細分析大走勢、小走勢再做決定。若一時無把握，出手不妨“慢一拍”。

　　有漲也有落要拿準回憶：高端公寓租金下跌是高價房走下坡路的信號，在1996 年這一點曾表現得很明顯。老谷記得當時有項統計：同1993 年上半年相比，涉外辦公樓租金平均下跌約三成，內銷辦公樓租金也下跌兩成。某大廈尋尋覓覓，拉不到入住客，只好延長回收投資的計劃期，大幅度下降租金。

　　當時，每平方米“計劃價”6000 元以上的高價房，紛紛跌價。不少房產商先是羞羞答答暗降、小降，后來急匆匆明降、大降，在建高端樓更是競相以“較低價”開盤保本。有一市樓盤，售價跌幅達16．7％，還是乏人問津。到了1998 年春，已是“處處聞跌聲”。

　　1999 年，一度非常吃香的外銷房也低下了的頭。浦東江邊某高價房“集群”，原來每平方米1180 美元，開發商主動“攔腰斬”。緊接著，浦東、浦西二十余處外銷房相繼降價內銷，降幅者達62％。那時老谷天天騎著助動車與幾個朋友在降價樓盤間轉來轉去，較終每人都以“煞根價”吃進1套。

　　現狀：老谷說，在上海，有的區域高價房銷售開始放慢，有些區域的別墅及高端公寓租金已有下降。

　　建議：股市有高漲期有低谷期，股民都知道。樓市亦如此，現今初涉樓市的投資者卻大多未曾親歷。特別是躍躍欲試準備購購或投資高價房的市民，有必要了解滬上曾經出現過的樓市行情，可以從中得到一些借鑒。

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