問：如果不涉及貸款，老百姓購購期房應付的稅費有哪些？

　　答：一次性付現款購購一套期房所應繳付的稅費總計為房價1.53%另加160元。主要由兩部分組成：一是行政事業(yè)性收費，由市房地產登記處委托各區(qū)縣房地產登記處收取，包括預購商品房預告登記費50元/套，產權轉移登記費80元/套，宗地圖及房屋平面圖復制費25元/證，三項合計155元。二是由稅務部門收取的交易稅金，其中，契稅為房價的1.5%，合同印花稅為房價的0.03%，房地產權證印花稅5元/證

項 目標準 征收部門

預購商品房預告登記費 50元/套房地產登記處

產權轉移登記費 80元/套房地產登記處

宗地圖及房屋平面圖復制費 25元/套房屋土地權屬調查成果管理辦公室

房地產契稅 房價1.5%稅務部門

房地產購賣合同印花稅 房價0.03% 稅務部門

房地產權證印花稅 5元/證 稅務部門

　　問：預告登記費與原來的預售合同登記費有什么不同？

　　答：這次新出臺的收費標準取消了原來的預售合同登記費，改用預告登記費。購購期房或者期房交付前的轉讓，經向登記機構進行預告登記后，將取得對該套房產的優(yōu)先請求權。也就是說，即使出現一房兩嫁的情況，也可以根據預告登記有效維護自己的權利，取得房屋所有權。這顯然有利于保護消費者的利益。

　　問：除了期房可以進行預告登記外，現房交易有沒有相應保護消費者的措施呢？

　　答：根據《上海市房地產登記條例》，因房地產購賣、交換等原因進行房地產登記，有關當事人雙方應當共同申請登記。如果一方當事人未提出登記申請，另一方當事人可以單方申請預告登記。也就是說，在現房交易甚至二手房交易中，如果一方當事人希望更好的維護自己的權益，也可以向登記部門申請預告登記，費用也是50元/套。

　　問：現在絕大多數老百姓都需要通過貸款購房，房地產登記部門關于貸款的收費是怎樣規(guī)定的？

答：目前住房貸款一般分兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。老百姓在貸款時通常有三種組合，一是純公積金貸款；二是純商業(yè)貸款；三是公積金貸款和商業(yè)貸款并用，我們稱其為組合貸款。

　　房地產登記部門針對純公積金貸款，收取公積金貸款抵押登記費，100元/套，針對純商業(yè)貸款和組合貸款，收取組合或其他貸款抵押登記費，200元/套。

　　問：關于貸款的其他費用還有哪些？

　　答：主要是有關貸款的擔保或保險費。其中，上海市住房置業(yè)擔保公司收取公積金貸款擔保費，商業(yè)保險公司則收取商業(yè)貸款保險費。具體收費標準依據貸款數額的高低、貸款期限的長短，有所不同。一般來講，公積金貸款部分，每萬元貸款的擔保費從9.9-154.30元不等；商業(yè)貸款部分，每萬元貸款的保險費從10-154.50元不等。

　　問：公積金貸款擔保費和商業(yè)貸款保險費有何不同？

　　答：公積金貸款擔保費實際上包括了貸款擔保和貸款保險兩塊。其中，貸款擔保是指提供擔保期內，貸款人因意外事故的債務免除，以及貸款人發(fā)生生活特困的罰息減免；貸款保險所涵蓋的范圍則與商業(yè)貸款保險相同。相比之下，商業(yè)貸款保險只具有財產保險功能，不具有前述兩項擔保功能。

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