６月３０日，北京市政府辦公廳轉發的北京市人事局《關于實施北京市工作居住證制度的若干意見》開始實行后被稱為北京“綠卡”的《北京市工作居住證》就成為廣大常年在北京工作的外地人關注的焦點。

　　持有北京“綠卡”外地人除了可在子女入學入托時免收借讀管理費外還可按相關規定購購商品房、批準上市的已購公房、經濟適用房。一直是北京人“專利”的經濟適用房大門終于向外地人開啟。

　　本市實行經濟適用房政策以來，購購經濟適用房的前提條件是必須有北京市戶口。外地人只能靠購購商品房來解決在北京的居住問題。在“綠卡”制度出臺之前據有關人士透露也有外地人通過不同途徑購得經濟適用房。還有的外地人通過購購再上市的經濟適用房來解決住房問題，但由于這種方式需要補交土地出讓金并要交納過戶的各項稅費甚至還要支付更多的房款房價高出了不少。

　　經濟適用房由于政府減免了多項稅費并對開發利潤實行嚴格控制使得它不僅對北京人對外地人也同樣具有很大的吸引力。經濟適用房項目對此表示歡迎，一位人士說《北京市工作居住證》制度剛剛出臺不久目前還沒有持有《北京市工作居住證》的外地人前來購房。但只要相關規定允許經濟適用房是不會把外地人拒之門外的。

　　（２）　購房不再審批和交手續費

　　市國土房管局日前頒布的《關于外省市個人在京購房不再經審批的通知》規定。根據規定，從７月１５日開始沒有北京戶口的外省市個人在北京購購新建商品房或二手房不用再辦理以上手續也不用再繳納３‰的手續費。外地人只需拿著合法有效的身份證件和本市公安機關核發的暫住證就可直接購購。

　　北京商品房市場從１９９８年發展到現在外地人一直是北京商品房市場的主要購購力之一尤其是一些地處ＣＢＤ、中關村等投資潛力非常大的區域一些項目甚至外地購房人占四成以上。與北京人不同的是外地人在京購房必須經過“批準”多一道審批手續和相關的費用外地人在簽訂購房合同后必須拿著身份證、暫住證、購房合同原件辦理《外省市個人在京購房批準通知單》和《外省市個人在京購房辦理產權通知單》同時繳納購房款３‰的手續費。

　　（３）８成外地人在京購房選擇３０年房貸

　　建設銀行北京分行去年率先為外地在京購房者降低了貸款門檻，將以前的６成１５年放寬到８成３０年。

　　北京建行房地產金融業務部有關負責人介紹說，建行的商貸批貸額度和期限將不再受戶籍、戶口性質、工作地點和住房類型所限，只要是符合貸款條件，借款人不論是購購房改房、經濟適用住房、普通商品房，還是高端住宅、公寓、別墅以及二手房等，貸款較高額度統一可達到８成，貸款期限較長３０年。

　　建行一家支行的工作人員告訴記者，現在已經有外地人獲得了額度為８成的貸款。北京眾鑫律師事務所的張律師告訴記者，外地人獲得的貸款要因人而異，主要審查的是個人資信和經濟能力，并非所有人都能貸到８成３０年。

　　一位業內人士分析認為，建行此舉可謂搶占了市場先機。頭先，放寬外地人的貸款額度并不一定會增加銀行資金的風險。因為在房產抵押之前大多由開發商擔保，大家一視同仁，風險并不會因為是本地人還是外地人而增加或減少，銀行控制風險的關鍵是個人“貸后”審查。其次，外地人在北京購房所占比例越來越高。正像一位房地產專家分析的，外地及外籍人士、本市富有群體和拆遷家庭是構成在京城購房大軍的“金三角”，尤其是在商住、公寓等中高端商品住宅項目中，外地購購者已經達到一半以上。為順應這一形勢改善貸款政策，不僅能夠體現銀行的服務，還可以“抓”住更多的客戶。較后，這也是市場競爭的需要。目前，工行、農行等各商業銀行使出渾身解數，搶占個人住房貸款市場份額，讓建行這個“老大”頗有些坐不住了，占據主動也許是競爭較好的招數。

　　莫春

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