在京城有50家連鎖店的房屋放心中介“我愛我家”的專業人士告訴記者，今年以來，政府出臺了多項激活本市房屋二級市場的利好政策，可二級市場就是火不起來。原因當然是多方面的，但相當一部分百姓置業觀念有誤區，是其中一個重要原因。因此，應該引導百姓走出以下4個置業誤區：

　　一、變一步到位為梯級消費

　　很多百姓有喜新喜大的購房心理，尤其是把置業購房當作不可將就的人生大事。因此，即便緊衣縮食也要購一套又大、又新、價格昂貴的嶄新商品房，眼前經濟實力達不到寧可不購。單身在購房之初就已考慮到了未來的二人世界、三口之家甚至四世同堂，雖然看似目光長遠，實則浪費了現有資源。對于廣大老百姓來說，不論是工資收入，還是住房需求，都是呈階段性變化的。根據自己目前的實際情況來選購房屋才是明智之舉。建議京城百姓樹立房屋梯級消費觀念，不斷改善、提高自己的住房條件。比如在經濟條件不好又是單身的情況下，就可以根據自己的收入情況選擇購購合適的二手房，隨著收入的增加以及家庭人數的增加可再選擇條件較好的二手房或新商品房。

　　二、變故土難離為棄舊圖新

　　很多人住慣了一個地方就不愛“挪窩兒”，正所謂故土難離，不到萬不得已絕不再考慮換房。即便是目前的房屋有諸多不便，也仍會因為購賣房屋過程繁雜以及不愿去適應陌生新環境而一忍再忍。房產理財專家認為，隨著生活狀況的不斷改變，住房條件也應盡量適應目前生活所需，而且并不需要投入太多時間和精力。賣舊購新、以小換大等改善住房條件的方式都值得采用，不多的付出帶來的卻是生活質量的大幅度提高。

　　三、變攢錢購房為超前消費

　　這雖然是一個老生常談的話題，但現在不少人特別是中低收入的中年人，仍然固守不借債購房的舊觀念，即使3口之家擠在很小的房子里，也不愿貸款購一套大點兒的。其實如果購一套五六十平方米的二手樓房大約二三十萬元，眼下二手房貸款越來越方便，交了頭付后，月供不過一兩千元。如果能把現住房出售交頭付或出租還月供，家庭月收入在三四千元的家庭還是承受得起的。花明天的錢購今天的舒適，何樂而不為呢？

　　四、變固守房產為積極理財

　　與其它城市尤其是上海相比，京城百姓的投資理財觀念相對淡薄。

　　上海人投資理財意識，會抓住任何盈利的機會，哪怕只有幾千元的利潤收益就會賣舊購新，進行房屋置換。而京城百姓常常有閑置的房屋，既不急著出租，也不考慮利用其進行出售或抵押變現。即便將房子出租，在房子的租價一再下跌，租客難尋，甚至長期空置的情況下，也不愿將其出售。其實，將此類房屋出售或抵押變現，往往會比出租得到更高的回報，而且變現后的資金可以投入到其它方面，這樣才能使“死房”變成“活錢”。胡何、陳美秋

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