房博：當(dāng)你申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)購(gòu)住房所需費(fèi)用時(shí)，不足部分可再向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。而這種公積金貸款和商業(yè)性貸款兼而有之的貸款方式就是個(gè)人住房組合貸款。

３３問：你能對(duì)個(gè)人住房貸款全過程作一個(gè)說明嗎？

房博：個(gè)人住房貸款整個(gè)過程大致分為三個(gè)階段，階段，提出申請(qǐng)，銀行調(diào)查、審批；階段，辦妥抵押、保險(xiǎn)等手續(xù)，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤銷抵押。

３４問：我在申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款時(shí)需要支付的費(fèi)用有哪些？

房博：目前申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款需要支付的費(fèi)用主要有：抵押登記費(fèi)、抵押住房保險(xiǎn)費(fèi)和公積金貸款擔(dān)保費(fèi)等。

３５問：購(gòu)拍賣房能向銀行申請(qǐng)按揭貸款嗎？

房博：據(jù)我所知，工商銀行可以向競(jìng)拍由該行確認(rèn)的、產(chǎn)權(quán)清晰的現(xiàn)房競(jìng)拍者發(fā)放個(gè)人住房商業(yè)性貸款，并以所競(jìng)拍的住房作抵押，作為償還貸款的保證。拍賣房貸款的較高貸款成數(shù)為六成，但貸款期限與房齡（從房屋竣工之日起計(jì)算）之和一般控制在２５年。

３６問：我是從廣東來上海工作的，我能不能申請(qǐng)本市的個(gè)人住房貸款？

房博：外省市居民只要能提供在本市的有效居留證明、工作單位的收入證明等相關(guān)證明，就可以申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。工商銀行對(duì)在上海居住、工作、投資的外省市居民，提供的是較高貸款成數(shù)為八成，較長(zhǎng)貸款年限為３０年的個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

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