旅游地產 ，產權式酒店受青睞；相關管理辦法缺失，投資者利益難保障
　　海口擬出臺產權酒店及公寓管理辦法
　　
　　 “投資產權式酒店，享受旅游房產巨大的，每年取得××%高額，享受度假酒店免費入住××天。”類似的廣告語已成為海口產權式酒店、產權式公寓招攬投資者的標準口徑。但是記者通過調查也了解到，由于海口暫無管理辦法，使得一些不法開發商鉆空子，導致產權式酒店風波頻頻，投資者維權陷入困境。為此，海口住房和城鄉建設局將出臺產權式酒店及公寓管理辦法，目前已向社會公開征求意見。記者 王彩虹
　　
　　40多萬投資產權酒店遇到麻煩
　　
　　在開發商宣傳“高收入低風險”的攻勢之下，禁不住誘惑的瓊海市民張先生在2007年時便投資購購了位于海口鳳翔西路丁村路口的一家產權式酒店。開發商承諾，每年返還8%購房款，投資后每年享受15天免房租入住權利，且一年之內辦理房產證過戶。張先生在該家酒店投資了40多萬用于購購該產權式酒店的4套客房后，準備“坐享其成”。
　　據張先生介紹，他投資的是海東鴻基假日酒店內的4套房屋，并與海南海東實業有限公司簽訂了房地產購賣契約，與海南海東鴻基假日酒店有限公司簽訂了委托代理經營協議。投資的年酒店方返還了8%的購房款。但是自2009年起，酒店方就停止了返款，還拒絕張先生入住酒店，房產證過戶也一推再推。
　　直到去年，正準備找開發商討說法的張先生才發現酒店已掛上了鳳翔商務酒店的牌子。不僅與張先生簽訂協議的人無法取得聯系，就連海東鴻基假日酒店內的海南海東實業有限公司和海南海東鴻基假日酒店有限公司的辦公室也早已人去樓空。
　　多方聯系無果，張先生隨后將海南海東實業有限公司及海南海東鴻基假日酒店有限公司告上了法庭。
　　
　　旅游地產 產權式酒店受青睞
　　
　　據房產 人士李明介紹，自海口實施限購令以來，由于旅游地產不在限購范圍內，不少市民轉而投資產權式酒店、產權式公寓。一些實力較為雄厚的開發商開發的產權式酒店的確給市民帶來了不少收益，投資產權式酒店、產權式公寓受到了投資者的青睞。且從長遠來講，投資產權式酒店、產權式公寓的確有較好的發展前景。
　　李明指出，但在看到樂觀的一面時，也要注意到，目前存在部分產權酒店不能按期交房導致投資者利益受損情況。有的開發商蓋完酒店轉手后便溜之大吉，業主拿不到土地證、房產證，錢財和房產兩空。有的酒店后期經營不善，不能兌現高額租金回報承諾，導致投資者的收益無法保障。此外，部分靠貸款投資的業主無法償還按揭貸款，面臨銀行起訴，這種現象也并不少見。{$page$}
　　李明表示，目前國內的產權式酒店還是照搬國外模式進行經營。由于沒有相關的法律制度對產權式酒店加以約束，導致開發商在制定合同時往往盡可能朝有利于自身的方面著手，合同也不規范。為此，投資者的利益受到損害卻沒有相應法律的保障，處于交易中的弱勢群體。有關部門應出臺明細的管理方案，統一按照一個模式去管理，才能夠促使產權式酒店的健康發展。
　　
　　投資須看開發商實力 謹防上當受騙
　　
　　據悉，下半年，海口將爭取在產權式酒店等方面取得政策性突破。海口確立了有序發展高端旅游地產的目標，構建高酒店、產權式酒店、高端度假休閑住房等多元化的旅游地產供應體系。根據這一戰略，海口將積極調整房地產產品結構和產品類型，充分放大優勢資源，發展產權式酒店、酒店式公寓、避寒療養和度假需求的高端居住產品等，滿足島外人士避寒、療養、度假等高端居住需求。
　　房產 人士蔡志喆表示，目前，在市場沒有規范的情況下，市民投資產權式酒店、產權式公寓需多一分謹慎，要查看開發商實力及是否為正規的大型酒店。蔡志喆指出，許多小型開發商資金實力有限，在開發產權式酒店、產權式公寓過程中出現資金斷裂或者經營不善后，往往一走了之，或干脆轉手與他人，給市民造成嚴重損失。蔡志喆認為，有必要建立產權式酒店開發商、經營者的信用評價體系，對其投資開發及經營管理產權式酒店進行信用監管和評價，以利于引導產權式酒店市場的健康發展。
　　
　　相關辦法
　　8月1日起
　　公開征集意見
　　昨日，海口市住房和城鄉建設局市場處戴開權處長向記者表示，為積極引導和發展海口旅游房地產業，加強產權式酒店及酒店公寓的建設、銷售、經營等環節的規范管理，維護建設單位、購房者及物業經營服務單位的合法權益，海口市住房和城鄉建設局根據《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》，以及相關法律法規，擬出臺產權式酒店及酒店公寓管理辦法。該辦法自8月1日起面向社會公開征集意見。
　　戴開權表示，產權式酒店及酒店公寓屬公共建設項目，建筑外觀按公建標準建設，每套（間）的套內建筑面積一般不大于60平方米，不得以毛坯房的形式交付。其銷售、使用、經營中涉及稅費，按經營性房屋稅費的相關標準收取。可按套、間等房屋基本單位銷（預）售。產權式酒店的共有部分，其產權共有情況記載于房屋登記簿，不頒發房屋所有權證。
　　據了解，海口產權式酒店及酒店公寓的開發經營，擬將按照政府引導、統一規劃的原則，實行總量控制、合理布局、高起點配套、綜合開發、規范經營。產權式酒店及酒店公寓用地屬旅游房地產項目用地，選址應當在旅游度假區、景觀區、文化風景區和交通便利、配套設施完善的區域，開發用地必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和年度用地計劃，其土地使用權出讓的較高年限在土地使用權出讓合同中約定。

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