自國務院常務會議提出“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”之后，二三線城市限購之風愈刮愈烈。有媒體爆料：“住建部正在調查”、“住建部將草擬限購名單”……其中較引人關注的一種表述是，二三線城市限購名單8月就將出爐。“從近期透出的消息來看，擴大版限購令本月不大可能出臺。”中國房地產策劃聯盟副秘書長田步亮表示，住建部要求各省市自查，結果8月底上報。也就是說擴大版限購令有可能延后到“金九銀十”前后出臺。

　　猜想一 “金九銀十”前后出臺

　　此前關于擴大版限購令8月中上旬就會出臺的預測不絕于耳。

　　據了解，自去年4月份全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　而與此相對應的是，那些 的二三線城市房價則屢創新高。比如榆林、鄂爾多斯等就 ，這些城市房價五六年間上漲六七倍甚至十倍，而那些率先到二三線城市布局的房企也因此大幅提升。

　　上漲過快的二三線城市也要采取限購措施的提法隨之引起轟動，更有人士大膽推測，二三線城市限購較快本月中上旬就將出臺。

　　不過，這種激進說法正在遭遇“挑戰”。根據《揚子晚報》報道，住建部已經統一要求，各省市需要限購的二三線城市進行自我排查，全部結果將于8月底上報住建部。對房價持續過快上漲的城市，各省將督促其制定并實施住房限購措施。

　　市場人士分析，照此看來，二三線城市限購名單出臺的時間會有所延后，要等到“金九銀十”才會出臺。河北省住宅與房地產業協會會長張鳳珠接受采訪時說，已經聽說過此消息，不過還未接到正式的通知。

　　猜想二 限購令擴大至縣級市

　　擴大版限購令到底會涉及到哪些城市，分析人士的說法也是各不相同。

　　據《南方日報》的報道，新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅指標，和房地產開發投資增幅來確定。有人士甚至預測，限購的二三線城市至少增加到50個以上。一旦新增二三線限購城市的房價繼續上漲，限購政策將擴大到100個，甚至擴大到200個。

　　不過這一說法遭到了駁斥。近日國內知名房地產分析機構——上海研究院作了一份《限制性住宅市場專題研究》預測，新增限購的城市數量將極可能為10個左右。針對該份報告，上海研究院綜合研究部部長表示，當前，在尚未限購城市中三類城市有可能備選：類是房價完全值較高的城市；類是按70個大中城市房價指數，房價漲幅較高城市；第三類是北京、上海、廣州、深圳周邊中小城市。

　　“我們預計，國家將以第三類城市為主要考慮因素，同時兼顧二種因素，來選擇將要新限購的城市。”某部長認為，較終實行限購的城市數量將會比較少，預計不會超過20個，極可能為10個左右。

　　隨后更加權威的說法也被挖掘出來。據《揚子晚報》報道，住建部在要求各省市自我排查中給出了五條標準，一是價格指數是否處于前列。二是6月份房價和去年底價格相比的漲跌情況。三是城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高。四是外地人購房的比例是不是較高。五是群眾對當地房價是否反應強烈，是否認為調控政策執行不到位。新一輪限購城市名單將依據上述標準劃定。這種說法認為，縣級市也有限購的可能。

　　對此，住建部政策研究副主任王玨林接受本報記者采訪時說，此輪限購是今年年初“國八條”的一個延續，因此范圍早已框定，“國八條”說得很明白，哪些城市房價漲幅過高，市場過熱就會被納入到限購名單中。他認為，擴大版限購令的主要目的是，督促地方政府自覺與政策精神保持一致，讓房地產市場實現健康有序發展。

　　猜想三 低價入市潮或將到來

　　無論新一輪限購令何時到來，范圍有多大，不過一個無法回避的事實是，新一輪限購必定會對市場造成影響。

　　“限購令必然會對這些城市的樓市成交量產生影響，擠出部分投資需求，達到抑制房價上漲、抑制泡沫擴散的目的。”中原地產河北研究部經理曹海亮表示，新一輪限購對整個房地產市場的影響，更多將體現在心理層面上的，購房者認為嚴厲市場調控還會持續，這勢必會加重購房者觀望的情緒。

　　這種因素必然會影響到即將限購城市的成交量，而這些地方的樓市開發商必然采取以量換價，加快推盤的辦法，來盡快回籠資金。

　　事實上，對政策比較敏感的企業已經開始“降價促銷了”。在廣東惠州，碧桂園十里銀灘以7.5折開盤，尤其針對外地無法獲得銀行貸款的購房者推出了“分期付款，年期長達3年”付款方式。此后，深圳益田集團旗下樓盤“益田大運城邦”新推出2期300多套新品，從之前1.2萬/平方米，直降4000元，至8000多元/平方米，相當于打7折出售。

　　猜想四 組團開發將成普遍現象

　　新一輪限購也會使得部分中小企業受到沖擊。“盡管大洗牌的時機還沒有完全到來，不過部分中小企業還是會比較難過。”王玨林表示，一方面受市場調控的影響，市場不景氣，上半年新房庫存量大，而下半年新盤又不斷放量，樓市供應量的集中釋放，開發商銷售壓力顯著增加。

　　另一方面，銀根收緊，購房者辦理房貸難度增加，再加之中小開發商融資渠道少，民間借貸成本又很高，中小企業不得不靠賣房子來進行融資，一旦賣房子不順利，就會影響企業的正常運轉。

　　“房地產企業的洗牌會進一步加劇。”王玨林表示，在這種情形下，房地產企業之間的合作將會增加，組團開發將會成為普遍現象。他認為，當前市場格局下，開發企業為了應對嚴峻的市場挑戰，將會更多地采用“有錢的出錢，有地的出地”的合作模式來尋求發展。

　　全國工商聯房地產商會商業地產委員會副主任陳俊則認為，新一輪限購也會讓開發商進一步轉向開發商業地產、工業地產，現在房地產投資人群向商業地產和工業地產轉移的比較多，商業地產和工業地產正成為開發企業發展的之一。

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