《商品房購賣合同示范文本》：

第三條 購受人所購商品房的基本情況

說明：本條是要求出賣人依據該商品房所在項目的《建設工程規劃許可證》、經批準的設計等合法有效的證明材料，填寫本商品房的坐落、層數、面積等基本情況，購受人要注意查驗。

購受人購購的商品房為本合同條規定的項目中的：第yk_____[幢] [座]yk_____單元 [層]yk_____號房。

說明：本款說明了本商品房的確切位置，包括商品房所在幢（座）號、層數、門牌號。需要說明的是，這些指標應當與所附的規劃、設計圖的標注一致。房屋平面圖應當作為合同的一個重要附件，商品房的許多基本情況是要通過房屋平面圖來反映的。平面圖應當盡量詳細，平面主要尺寸，包括墻體厚度、門窗尺寸要全，房屋朝向也應當在平面圖中標明。為了和后面的規劃設計等條款的內容相配套，合同中較好將該商品房所在小區的總平面圖附上，對于購受人關心的規劃、設計等問題，總平面圖要標注清楚。購受人一定要注意這些資料及相關內容的約定。

該商品房的用途為yk_____，屬yk_____結構，層高為___，建筑層數地上___層，地下__層。

說明：本款是要求出賣人依據該商品房所在項目（樓宇）的《建設工程規劃許可證》上載的內容填寫該商品房的用途，依據報批的設計圖填寫該商品房的結構類型及層高、層數等相關指標。需要注意的是，這里的層高不是樓層凈高，包括了樓板的厚度。如果當事人雙方要約定樓層凈高，在這里需要特別注明。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

說明：該款是為了解決陽臺面積的計算糾紛問題。

商品房陽臺的封閉方式與其面積確定有直接關系。依據中華人民共和國國家標準《房產測量規范》8．2的相關規定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的一半計算。本款中的“封閉式”是指全封閉的陽臺，“非封閉式”是指未封閉的陽臺。陽臺的封閉方式以經報批的商品房規劃設計圖決定的，開發商不得擅自變更其封閉方式。

該商品房[合同約定][產權登記]建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積____平方米（公共部位與公用房屋分攤建筑面積yk__平方米)。

說明：本款約定簽訂合同時的商品房建筑面積數與面積構成。在簽訂商品房購賣合同時，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果已經房地產行政主管部門審核通過。另一種是該商品房建筑面積還未經具有房產測繪資格的單位實施測繪，或雖經具有房產測繪資格的單位實施測繪，但還未經房地產行政主管部門審核通過。在種情況下，在簽訂合同時，適用“產權登記”建筑面積；在種情況下，在簽訂合同時，適用“合同約定”建筑面積。從目前的實際情況看，購房人在購購預售商品房或符合種情況的現售商品房時，當事人應當約定“合同約定”建筑面積。

商品房產權證上載明的是商品房的建筑面積。根據《銷售辦法》的規定，商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，購受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。本款中的公共部位與公用房屋分攤建筑面積就是指分攤的共有建筑面積。

由于按套內建筑面積和按建筑面積計價時都是以此處相應的面積約定數為依據的，因此，這幾個面積數都必須填寫。

■摘自《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》（小江）

《北京青年報》

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