單講房屋面積是一個比較含糊的概念，事實上有的房屋建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積等名稱之間是有一定關系的，其相互關系是：房屋建筑面積＝套內建筑面積＋公用分攤面積。

通常的房屋面積增減糾紛，主要是商品房預售合同中所載明的暫測建筑面積與交房時實際建筑面積的不一致。簽訂合同時，你可以參照《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條的規定。該條針對預售商品房交付時建筑面積增減的情況，就原因與對策大致可歸納為以下三類：

一、如因分攤房屋公共部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的，預售合同約定的轉讓總價格不變；如前文所說，一套房屋的建筑面積是由套內建筑面積和公用分攤面積組成的。如果造成房屋建筑面積增減的原因是因為公用分攤面積增減而套內建筑面積并未增減的話，那么，預售合同中約定的轉讓價格不變。

二、如因房地產開發商未征得購房人同意變更建筑設計而造成建筑面積增減的，購房人有權提出解除預售合同，并由房地產開發商承擔違約責任。

三、除了以上兩種情況外，如果購房人與房地產開發商沒有約定建筑面積增減的處理辦法，則建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款；建筑面積不足預售合同約定的，房地產開發商應將面積減少部分的價款退還給購房人，如果預售合同另有約定，雙方應遵從約定。

一般對購房者權益容易造成損害的，通常是條所提及公用分攤面積的增加。因為即使雙方約定的暫測建筑面積在交付時不變，如果增加了公用分攤面積，仍會導致你實際居住面積的相應減少，而且不會影響轉讓總價格。所以為維護你的合法權益，簽訂預售合同時，建議你參照前述條款，在合同后附加相應內容，對建筑面積與公用分攤面積作出明確的界定。

你在簽訂認購書或預售合同之前，需注意一下房地產公司的信譽，及其他相關背景資料，這樣，一定程度上也可以確保今后購房合同的順利履行。（尚建平律師）

（《國際金融報》 2000-12-11）

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