住房補貼：職工購房的有力支持公房交易款：幫你實現住房“升級換代”

銀行貸款：明智和科學的消費方式

銀企

存款

隨著存款利率的降低和利息稅的開征，調查表明，教育投資、購購住房、醫療養老保險是居民存款的主要目的，有６０％———７０％的居民認為需要投資住房。存款是居民購房的較基礎性儲備，由于住房的保值增值特點，啟動銀行存款投向住房是居民消費與投資頭選和明智之舉。當然，動用存款也要留有余地，不能傾囊。

住房補貼

從１９９６年起實施住房公積金制度，由在職職工個人及其所在單位，各按職工上一年度月均工資總額的一定比例逐月繳納，歸個人所有，存入個人公積金專用帳戶，用于購、建、大修住房包括償還購房的分期抵押貸款。目前，繳納比例已由各５％提高到各６％。以上兩項補貼是職工穩定的、源源不斷的預期“收入”，是購房支付的較有力支持。據測算，雙職工家庭２０年的補貼和公積金足以購一套經濟適用房。

公房交易款

目前，公有住房出售比例已占可售公房的大部分。已購公房大多是舊房，不理想。公房上市把房變成錢，就可以輕松地實現住房的“升級換代”。公有住房是以政策價、優惠價出售，而居民所購公房上市是以市場價成交的，上市后可獲得很大的一筆利潤，好地段的已購公房上市，獲利甚至可達新購商品房的一半。在已購公房的交易上，可以是出售；也可以是出租，用抵押貸款去購購新房，再把收到的租金去還本付息。

銀行貸款

即使在發達國家，大多數家庭也都是負債購房。去年９月２１日，國家對貸款購房又降低門檻，較長期限由２０年延長到３０年，利率５年以下含５年降至５．３１％，５年以上為５．５８％。進一步減輕了職工的還款壓力，貸款購房的較佳時機已經到來。同時利率更低的公積金貸款也將向已繳納公積金的職工助一臂之力。公積金貸款屬政策性貸款，是增強付款能力的強有力保障。要敢于貸款，把預期收入用于即期消費，這是當前以及今后我國家庭解決住房問題的重要途徑。是一種明智和科學的消費方式。

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