童 淵

　　編者按：

　　在9月6日國貿秋季房展會上，由本報舉辦的精品樓盤推介中，主評人童淵先生就“如何掌握購房技巧”進行了講演。推介會結束后，不少參展觀眾紛紛要求將童淵先生講的購房技巧能夠給予書面形式的報道，下面刊出的即為“如何掌握購房技巧”講演的主要內容。

　　如何獲得合理售價

　　1．看樓層差價遞增幅度，樓層差價越小，那購的樓層越高越合適，樓層差價越高，那就考慮購購力了。

　　開發商在定價時，多會考慮“拉上補下”，也就是說用好房的高價，去補償差戶型的低價。因此說，如果一個項目“拉上補下”的定價方式，幅度合理，那你購購較好的房型，價格就不會有太大偏差。

　　2．和一個樓盤簽完約后，較好能請售樓人員吃頓飯。

　　即然簽了約，大家可以高興一下。而通過交流，你可以對該項目了解更多、更清楚。雖然已經簽了約，但仍有可能為自己贏得有利條件。

　　3．誠懇的表白，要的折扣不多。

　　你可以這樣和銷售主管說，這兒有9．5折，也有9折（當然是確有其事， 不是你編出來的），但我要的不多，我只要9．6折。這種狀況下，銷售主管通常會考慮應允。

　　如何挑選合適的戶型

　　1．你家陽臺對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。

　　2．廚房外較好有外飄陽臺，用來放洗衣機是較合適不過的。

　　3．衛生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自已家里的浴缸里泡過幾回澡，仔細想一下，你會發現，浴缸用處其實真的不大。

　　4．看插座的位置是否合理。不少戶型設計都忽視了這一點，一個應該放儲衣柜的地方，恰恰有一個插座，這就是個矛盾。還有的插頭正好在主臥擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和墻有點距離，床不穩了，如果床和墻緊貼，那插頭又沒有什么用了。這是購房者應當非常重視的地方。

　　大家購房時，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對居住舒適性來說，諸如插頭位置這樣的問題，其實是較重要的。

　　如何確定裝修方案

　　1．歐美地區的住宅，已經不用吊燈及吸頂燈了，而用地面的燈反射到屋頂的方式來采光，這樣光線更柔和。

　　2．不要做固定家具。許多家具都與承重墻連結在一起，若干年后想換家具時，還要把墻也折掉。目前比較流行是活動式家具。

　　如何看工地及工程進度

　　1．看工地的關鍵是看垃圾。

　　通過對垃圾的觀察，你可以判斷項目的工程進度。有水管斷截，說明在開始配裝用水管線；有瓷磚，說明開始廚衛裝修了；有木塊，說明在做室內的門窗了……

　　如果工地干干凈凈，那只有兩種情況，一是干完了，一是該項目資金匱乏，停工了。

　　如何看待公用面積

　　一個項目的使用率較低，僅有70％，說明其公用面積較大，但并代表這個項目就差，就有問題，關鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如中國大飯店，進出口及交通通道，讓你走起來非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。

　　如何讓小空間發揮大作用

　　現在不少項目都有了“兩間半、三間半”，這是提高空間使用效率的一種方式，設想你有一個三居室，家里需要請一個保姆，你必須騰出一整間居室，保姆才有的住。如果有半間呢，情況就不一樣了，既可以住人，又可以儲物，一間兩用，空間使用效率也就高了。

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