我在購房中發現了一個我弄不明白的問題，躍層和復式指的是同一種房型嗎？兩者之間有什么不同？躍層和復式怎么計算面積？

　　此外，我也很想知道，房屋面積測算找誰？

　　讀者　徐林風

　　■躍層和復式

　　有什么區別？

　　通常情況，躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層；一般在頭層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，較好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

　　復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2．7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。這種做法香港的住宅設計中有一些例子，是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

　　復式住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層住宅的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和復式住宅的空間是兩種不同的類型。

　　在北京市的住宅建設中，很少有做到真正意義上的復式住宅的，常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層，這樣的住宅該如何界定呢？簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層住宅；如果上下兩層在同一空間內，也就是說從下層室內可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，應稱為復式住宅。

　　■躍層和復式

　　面積怎么計算？

　　其實對于使用者來說，不論住宅的名稱如何界定，面積才是人們真正關心的內容，那么，如何計算這兩類住宅的面積呢？

　　躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉規劃委員會和城鄉建設委員會1997年頒發的《北京市計算住宅使用面積的規定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標準：

　　利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（漱洗、便溺、采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：

　　1、使用房間的凈高度較低處不應低于1．5米（含）；

　　2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1米（含）。

　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2．1米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。

　　■房屋面積

　　測算應找誰？

　　北京市房屋面積公正計量站由北京市技術監督局設立，專門進行房屋面積的測量工作。既接受居民測量委托，也接受房產商委托。測量費是每平方米3．5元。測量工作是先到現場實測房屋面積，然后經測算做出測量報告交給用戶。

　　一般消費者在購購房屋后總愛自己拿尺子量量，但房屋并非都規則，不規則的拐彎，凹凸是很難測量準確的，尤其是公用面積公攤部分更難以測量。因此，希望有權威部門進行公正測量。測量結果與房產商的數據相符當然皆大歡喜，若有出入可以憑此打官司。北京市房屋面積公正計量站的測量報告具有權威性，其使用的計量工具準確度可達到毫米。不過，計量站工作人員介紹說，較好是整幢樓居民一起委托測量、價格便宜，否則一戶來測量，整幢樓的公用面積也要測一回、成本高。今后發展方向是讓房產經銷商在銷售前進行整幢樓的測量，給用戶提供公正的測量報告，免除消費者后顧之憂。

　　■參考資料《北京市房地產信息資料大全》

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