房地產市場熱火朝天，各類房展會接踵而至。但眾所周知，目前的房地產市場尚不規范，有的發展商、銷售商主體不合格，有的房地產項目不合法。市場不規范，就意味著風險和糾紛。這幾年，房地產項目非法銷售的事例，新聞媒體時有曝光，較常見的銷售陷阱是以亞北地區為代表的一批“違規建設項目”，如果這些購房者在購房前，懂得到公證處進行《商品房購賣合同》及補充協議的公證，切實了解該房地產開發商是否真正五證俱全，也許就不會陷入進退兩難的境地。

　　未雨綢繆先公證

　　作為消費者的公民、法人，對于房地產的法律法規了解很少，防范風險的能力有限。公民、法人及新聞媒體在呼吁對房地產市場加強監督和管理的同時，也在尋求用法律手段保護消費者的合法權益。這種情況下，公證所具有的預防糾紛、防范風險的功能適應了房地產市場的需求。

　　前幾年，北京某公司在深圳的一棟房產被人私自轉讓了，官司打到法院才知道，有人假冒該公司法定代表人的簽名簽了一份委托書。在北京，凡涉及房地產購賣、轉讓的委托書必須公證，不會出這樣的事兒。因為公證的過程中，公證員要審查委托人的身份證明和房產證明，要當面核實委托人的簽名。前不久有報道說，兩位女士同時被一個假房主騙了半年的租金，如果這兩位女士面對真假難辨的房主，要求租賃合同去辦理公證，就可以避免上當受騙。

　　公證登記缺一不可

　　公證是一種司法制度，政府作為房地產市場的宏觀管理者，如何運用公證手段規范房地產市場是個迫切問題。目前經濟適用住房項目正在推進，政府給這些項目的優惠政策能否落實到老百姓身上，也需要對項目的預售合同、購賣合同辦理公證，從宏觀上規范市場行為。

　　商品房預售合同、購賣合同、房屋、土地使用權的抵押、轉讓合同如辦理公證，應在房屋土地管理部門登記之前。因為合同是登記的前提和條件，沒有有效的合同，登記就沒有了依據。公證是司法手段，目的是使合同符合法律要求，成為有效合同，保證行政登記建立在合法的合同基礎之上。關于公證和登記的效力問題，現實中存在著誤區，認為規定登記生效，公證還有什么用？為了說明這個問題，我們來舉個例子：經過公證的遺囑，是有效的遺囑；但遺囑的生效，需滿足一個條件，即立遺囑人死亡。法理認為，公證賦予遺囑的是成立效力，死亡產生的是生效效力。涉及房地產的合同公證也是這個道理，公證賦予合同的是成立效力，登記產生的是生效效力。

　　貸款購房公證幾多

　　當前老百姓比較關心的個人住房貸款涉及的公證有以下幾方面：購房人與房地產開發商簽訂的《商品房預售合同》、《商品房購賣合同》及補充協議的公證；辦理個人住房貸款申請人資信材料審查，為其出具并負責向銀行轉遞法律意見書；借款人與銀行簽訂《借款合同》公證；借款人與銀行簽訂《抵押合同》、《質押合同》公證；賦予《借款合同》、《還款協議》、《抵押合同》、《質押合同》強制執行效力公證；抵押人簽署的辦理抵押登記、注銷登記、變更登記的《委托書》公證。

　　申請個人住房貸款需提交的證明材料有：（1）房地產開發公司主體資格材料，包括企業法人營業執照（復印件），法定代表人身份證明，授權書及代理人身份證明；項目材料，包括國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，內銷商品房銷售許可證或外銷商品房許可證；其他材料，包括與銀行簽訂的《合作協議》，有關合同文本。（2）銀行的主體資格材料，包括營業執照（復印件），金融許可證，授權代表人的身份證明；其他有關合同文本。（3）借款申請人的各種證明等等。

　　公證可以使售、購、貸三方放心，提高相互信任，促成簽約，因為一旦發生糾紛，公證書是保護權利人利益的較有效法律文書。

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