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臨時土地證可能影響您的產權證

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 619 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

為有利于房地產開發順利進行，推進工程建設的進展，在使開發商先收到的購房款可以用來繳納其余未交的土地出讓金的問題上，有關管理部門在操作上采取了變通的辦法，即允許部分開發商先支付４０％的土地出讓金，取得臨時的土地使用證，并在具備其他準許預售條件時允許開發商預售一定比例的商品房；剩余商品房待開發商補齊余下６０％土地出讓金后方能準予預售。需說明的是，正式頒發的國有土地使用證上加蓋北京市人民政府房屋土地管理部門出讓土地使用證專用印鑒，在臨時國有土地使用證上僅加蓋政府房屋土地管理部門的印鑒及政府房地管理部門臨時土地使用證專用章。

　　這樣，銷售范圍與開發商所交土地出讓金就存在對應關系，在銷售許可證上便有相應的銷售范圍，如果同時開發商取得的國有土地使用證是臨時的證書，那么購家應在購房時了解所購房產是否包含在政府準予銷售的范圍內，關注內、外銷商品房預售許可證上的準售面積與開發商已售面積，開發商是否超面積銷售等問題。另外還應關注開發商是否及何時向政府土地部門補齊余下的土地出讓金，這關系到開發商是否可以順利取得所開發商品房的大產權證，并順利為所有購房人辦理產權過戶手續。

　　目前在這方面存在的問題是：由于個別發展商遲遲不補繳剩余的土地出讓金，房屋土地管理部門無法為其辦理竣工工程的大房產證，該大房產證又是購家取得其房產證的前提條件，因此，許多購家面臨入住完工項目多年而不能取得房產證的窘境。

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