近五年來，住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發生變化，據專家較新論斷，2000 年選樓的指標已向如下幾個方面轉移：

　　1．戶型須具八大功能

　　眼下設計的戶型已不可能少于8大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。對開發商來說，若少一個功能，房子就賣不出去。對購房者來說，缺少一個功能，房子就很難保值了。

　　2．套房應公寓化

　　小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，較多三戶，考究點的只有一戶。此種布局往往采用單元拼接法設計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房間的充足采光和通風。

　　3．立面要講求三段式

　　樓房外立面往往采用三段式設計，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條形石式樣布置，而中上部墻面則采用明快鮮艷的色彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富層次感。

　　4．復式房應微型化

　　復式房在上海已流行多年，今年則有復式房型小型化趨勢。過去復式房每套至少200平方米以上，如今對總面積進行控制，出現150—180平方米的“微型復式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設計成復式結構，有的整幢都是復式。

　　5．陽臺不單觀景

　　北陽臺的設置是上海近幾年開始流行起來的，較近越來越強調北陽臺的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。有的還把北陽臺設計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內”空間。

　　6．運用儲藏室

　　盡管儲藏室已被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。

　　7．墻面分隔有凹凸

　　室內墻面從來都是平面的，然而現在出現了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入一些家俱或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。

　　8．多變起居室

　　目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽臺、餐廳朝北帶工作陽臺，有的把客廳抬高20—30公分，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。

　　9．袖珍小戶型

　　三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在 110平方米以內，人稱“袖珍三房”，一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面已考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。

　　10．小區園藝化環境

　　小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時盡力擴大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應以及可識別性。　青文

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