北京房地產(chǎn)市場又熱了，但這一番熱與前次不同。

　　1994年，北京房地產(chǎn)熱在高端物業(yè)，寫字樓、公寓價高旺銷。4年后，房地產(chǎn)卻熱在了普通住宅。市場熱意味著房價上漲，但實際上房價還是有所波動的，有些項目上漲，也有不少項目降價。于是便出現(xiàn)了一個煩人的問題，如果房子早晚都要購，早購好還是晚購好？

　　也許我們?nèi)狈ψ銐驒嗤慕y(tǒng)計數(shù)字，但可以舉出充分的個案來論證這個“早晚都要購房” 的時機問題。

　　望京新城在1996年就開始購時，不過3650元平方米，同在1996年，比望京新城更能望京（離城更近）的南湖渠小區(qū)“批發(fā)價”還不及3000元平方米，到1998年下半年，望京新城的售價達到4500元平方米，平均售價達到了5100元平方米。

　　于是，很多人會認為，房子早購比晚購好，特別是期房，開盤時售價都較低，而隨著工期進度及開發(fā)商越賣越有信心，房價自然上漲。

　　另一方面，我們也可以舉出許多例子證明房子晚購比早購好。

　　作為購房人士，提的問題往往是，房價會漲還是降？

　　這個問題實在難回答，我們只知道，目前房市處于整理階段。在價位波動的時候，往往是個案活躍的時候，也許整個市場下降了，某個別項目反而漲了。如整個市場上漲時，個別項目卻保持低調(diào)，甚至降價促銷。如1998年上半年市場趨旺，而同興園卻利用機會拼命清盤，使一個供應量20多萬平方米的項目完成銷售。

　　房地產(chǎn)市場因為供應量豐富，越來越像股票市場了，個股與大盤，有時候會是一個矛盾。

　　雖然樓市不如股市投機和波動，但大盤股績優(yōu)價低的現(xiàn)象在樓市中也有體現(xiàn)。1998年上半年火熱的太月園即是一例。旺銷不漲價，展會反而有優(yōu)惠，薊門橋的住宅項目一直控制在6000元平方米左右，而1998年秋季在國貿(mào)房展會推出的華騰園也同樣是控制性旺銷。離國貿(mào)兩公里的項目，頭期售價在4000元平方米，均價在4950元平方米，原因同樣是供應量大，華騰園總建筑面積在40萬平方米以上。

　　這就是樓市大盤股的市場表現(xiàn)。北京還會有這類的大項目推出，對于追求低價的購房人來講，晚購自會比早購好。

　　關于早購晚購，筆者的意見是，如果是投資購房，一個期房項目，購得越早越好，較好是內(nèi)部認購的套，你只需要關心發(fā)展商的五證及實力問題。但這種投資不可做長線，如同新股上市總有獲利空間。如果是自用自住，較好的辦法是等到現(xiàn)房時再交款，貴不了多少卻少了很多風險，只要你不在乎戶型、樓層、朝向的損失，當然是晚購好。　天澤

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