“2003年開始的調控政策哪一次證明它成功過?”

　　“任大炮”華遠地產董事長任志強又 “開炮”了，而在今年博鰲房地產論壇的現場，陪他“開炮”的還有建設部政策研究主任陳淮和國務院發展研究金融研究所副所長巴曙松。而今年被 “炮轟”的不只有房地產政策，也有金融政策。

　　致政策被“炮轟”的“藥引”是恒隆地產董事長陳啟宗的問題：中國房地產調控政策明年會成功嗎?

　　衡量調控成功的標準

　　“我覺得衡量成功不成功，是看還要不要出來個政策。如果繼續出政策，前面一定是失敗的。”在任志強心目中，中國房地產業并不存在泡沫。報告顯示，目前中國房地產的存量數據與泡沫過后的美國市場的情況基本類似，而且遠遠低于日本。由此可以看出，“中國不應該算房地產泡沫，或者說中國房地產沒有泡沫。這個數據一方面可以看出我們高速投資增長的過程，無論是投資、銷售面積、銷售額、開工面積、竣工面積都在增長。”

　　在“沒有泡沫”結論之下，任志強認為針對住宅市場的調控政策還是未能敵過市場，在遭遇所謂的“史上較嚴”的調控之下，由于在二三線市場的銷售業績普遍比較理想，已經發布中期報告的上市房企業績還是保持了平均30%的增長。此外，雖然信貸收緊，但市場反應則顯示交易并未出現大幅下滑。

　　當同樣的問題問到陳淮時，后者回答讓臺下一片哄笑。

　　“悖論，全國哪一個城市把房價控制在老百姓能接受的范圍?古往今來，我不知道耶穌行不行，但是我認為用這個目標本身來評論成功就是錯誤。”陳淮說政府的調控目標應該在體現滿足老百姓住房，增加更多需求，消除發展中的不平衡，縮短波動的高度，延長波動的頻率。讓住房嚴重困難的群體優先改善住房，政府沒有辦法一夜之間讓大家需求都同時滿足，但是可以使較困難的群體優先得到滿足，這是比較合理的答案。

　　   個人收入跑不過房價增速

　　“要讓收入增加速度高于房價增長速度，這是可以做。你減稅就可以了。”任志強把人們對調控房價目標的關注又轉移到了國家的稅收政策上。“國家提出減稅，但是上半年收的稅結果比全年計劃還多，今年下半年繼續這么收，全年可能比人大提出的預算報告增加100%個稅，給老百姓留點余地好不好，不然怎么讓個人收入增加高于房價增長速度。我覺得中國不是沒有能力讓房價跟收入距離拉近一點。”

　　和任志強一樣，陳淮也把房價始終居高不下和貨幣政策聯系到了一起。參與住宅地產調控政策制定的陳淮指出，2011年中國經濟較不穩定和較危險的因素是人民幣，什么叫通貨膨脹?就是貨幣貶值。對房地產影響的政策是CPI高漲下的加息。“我們在國際競爭中較沒有把握的事情就是人民幣升值與否，但現在金融專家們卻把貨幣價格的不穩定歸結于房地產。”

　　地方政府決定不了地價

　　國土資源部較新發布的數據顯示，今年季度全國主要城市地價水平呈微幅上升態勢，其中商業、居住、工業分別為5506元/平方米、4443元/平方米和645元/平方米，同比增長率分別為11.8%、10.7%和5.5%。

　　任志強透露，從第三季度的情況來看，土地價格仍然上漲，很多地區不斷上調土地收益金基礎價格，由于土地價格上漲過快，流拍的現象也屢屢發生。相關統計顯示，今年上半年土地流拍的數量已經是去年全年的2.68倍。

　　任志強指出，從土地價格來看，宏觀調控措施并沒有減弱地方政府通過土地財政獲取收益的念頭，所以土地價格依然存在上行的動力。

　　雖然今年上半年全國土地供應達到21萬公頃，比去年增長17.6%。但房地產用地增加額度并不大，只增加了4.9%，只有7.02萬公頃。顯然，由于信貸收緊，各方面數據都顯示出開發商的現金流出現緊張局面，這也使得開發商開工動力不足。

　　但該觀點受到了中國改革基金會國民經濟研究所所長樊綱的質疑。他認為，地方政府即使想賣高價也已經決定不了，地價是市場供求來決定，而不是由某一方面單獨來決定的。
 

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