國際旅游島的確立極大地促進了海南房地產業(yè)的發(fā)展，房地產成為去年海南經濟的主要拉動力量，但與此同時，因自身所存在的結構不合理問題，隨著國家系列調控政策特別是限購政策的出臺執(zhí)行，弊端顯現。有專家認為，這給海南經濟發(fā)展敲響了警鐘，海南房地產結構調整顯示出了迫切性。

　　弊端已現：

　　過度依賴影響經濟平穩(wěn)

　　受國家調控影響，今年季度海南房地產各項指標均大幅回落。其中一季度開發(fā)投資完成128.04億元，比去年一季度增幅回落106個百分點。樓市銷售面積和銷售金額同比分別下降23.3%和17.7%。海口和三亞一季度島外客戶成交套數和面積較同期都有明顯回落。

　　房地產業(yè)的大幅度下滑也直接影響了海南部分市縣經濟的平穩(wěn)。受房地產業(yè)的影響，瓊海市成為了海南今年一季度先進GDP出現負增長的市縣。據南海網-地產海南記者了解，瓊海今年一季度房地產業(yè)增加值為22.8億元，同比下降22.4%，房地產業(yè)占全市GDP的比重降到49.7%，而瓊海去年一季度房地產業(yè)增加值占全市GDP的比重為57.7%，對全市GDP增長的貢獻率卻高達85.4%。房地產業(yè)的大幅下降成為瓊海經濟下降的直接原因，導致了瓊海從增速“兩連冠”到“墊底”的巨大轉變。

　　同時，省會海口也受影響頗深，據海口地稅局數據顯示，今年一季度海口市土地使用稅、城市維護建設稅、土地增值稅收入同比下降，其中3月份房地產行業(yè)稅收收入下降尤為明顯，同比下降67.9。

　　業(yè)內人士認為，海南經濟增長對房地產的過度依賴性目前弊端已現，如果限購政策不作調整，下半年海南樓市成交量下滑現象就無法扭轉，預計全年的成交量較之將下降較大，屆時對依賴房地產的市縣影響將會更大。

　　警鐘敲響：

　　結構調整顯得更加迫切

　　國際旅游島的確立為海南房地產的快速發(fā)展提供了強大動力。據統(tǒng)計，2010年海南房地產開發(fā)完成投資467.87億元，同比增長62.5%，占城鎮(zhèn)固定資產投資額的37.2%。全年房地產業(yè)增加值187.78億元，增長27.1%。房地產顯然成為2010年海南經濟投資快速增長的主力。

　　在快速發(fā)展的同時，結構不合理的問題也隨之而來，主要呈現商品住房“一頭獨大”的格局，數據顯示，去年海南商品住房的投資額在較高峰時竟然占到房地產開發(fā)投資總額的90%。房地產開發(fā)結構的不合理，在海南70%以上的商品住房銷往島外的因素下，造成高空置率。另一方面，商務地產和旅游地產卻得不到相適應的發(fā)展，導致了海南房地產休閑度假、商務娛樂等功能的缺失，至今海南許多市縣的商品住房仍然缺少配套上的必須支撐。商品住房的一頭獨大，在限購政策的堅決執(zhí)行下，過度依賴房地產市縣的財政收入自然受到較大的影響。

　　有專家表示，瓊海一季度經濟負增長表明了國家系列調控政策效果顯現，同時也給海南經濟發(fā)展敲響了一次警鐘，海南房地產結構調整顯示出了迫切性。

　　“海南應該進一步調整房地產結構，促進海南房地產市場可持續(xù)發(fā)展。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總規(guī)劃師宋祎認為，海南房地產業(yè)亟須轉型升級，改變以居住地產為完全主導的單一房地產產品結構，構筑以專業(yè)化旅游地產為主導，居住地產、商業(yè)地產和辦公地產協調發(fā)展的多元化產品體系。

　　及時解決：

　　保持房地產可持續(xù)發(fā)展

　　房地產業(yè)對海南經濟快速發(fā)展的貢獻是值得肯定的，發(fā)展過程中出現問題也是正常的，關鍵在于解決問題的及時性上。可以預想，在限購政策的極大影響下，海南下半年樓市的形勢會更加嚴峻，屆時對依賴性過大的各市縣的影響會更大，長期而言調整已成必然，及時調整更為穩(wěn)妥。

　　弊端已現，警鐘敲響，在國家強控房地產的階段，過度依賴房地產帶動發(fā)展并不可行，因此海南房地產結構性問題亟需解決的理由更為充足。海南房地產只有消除詬病才能健康可持續(xù)發(fā)展，一個健康可持續(xù)發(fā)展的海南房地產才是國際旅游島真正需要的資本。

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