去年，在國際旅游島的大背景之下，大批的房企進駐海南，新建商品住宅在全國排名，大規模的建設需要大資金的支持。開發商在新開發項目的同時，需要大批資金，而資金來源主要是靠銷售開發的項目，另一方面靠銀行信貸的支持，但銀行信貸開始收緊，資金不好周轉，加息之后讓開發商資金鏈條更加緊張，如果短時間內銀行不“松綁”，一些資金不充裕的房企或將會出現“崩盤”。

　　去年年末，銀行方面已經宣布，今年將在信貸方面有所收緊，開發商不好拿錢；先進的方法是銷售股份來融資，以此來維持資金周轉；但由于目前樓市前景不明朗，股份銷售的手段也難于融到資金。

　　一位不愿意透露姓名的開發商向記者透露，現在房地產不好做。從去年國家調控開始，房地產業就一直陷入低迷狀態，雖說原先靠著樓市瘋漲時賺了一筆資金，但之后樓市的低迷，加上用于新開發的項目已經花去了不少錢。今年開始，反彈也只是小規模，所以現在已經有許多開發商資金鏈斷裂了。

　　該開發商還表示，預計季度在商品房開發項目上會有所減少，而推銷的樓盤量將會逐漸增多，大家都需要靠推銷樓盤來回攏資金，而這回攏資金背后肯定少不了一場“高規格”的促銷戰。

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　　央行年內二度加息帶來哪些影響

　　據新華社北京4月5日電(記者 王宇 王培偉) 中國人民銀行5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。調整后，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利率達到6.31%。這是我國央行去年以來第四次宣布加息，也是今年以來次加息。為什么在這樣一個時點宣布加息？

　　為何再度突然加息

　　分析人士認為，央行在這樣一個時點做出加息決定，是意在應對當前可能再度創出新高的物價壓力。

　　“央行宣布加息符合市場預期，是央行對可能反彈的通脹壓力所做出的提前應對?！敝袊缈圃航鹑谒袊洕u價主任劉煜輝認為，穩定物價是今年工作的重要任務，而市場預期3月份物價指數可能會再度創出新高。

　　連續加息將帶來哪些影響

　　去年以來，我國已連續四次加息，分析人士認為，持續加息一方面有利于緩解我國居民儲戶的負利率狀況，另一方面，也一定程度上抬升了企業融資成本和房貸者的還款壓力。

　　以此次加息前銀行一年期存款利率3%、以當前物價指數4.9%來說，較直觀的計算，目前儲戶實際利率水平在負的2%左右，這意味著儲戶一萬元的定期存款存滿一年損失200元。加息之后，無疑將緩解負利率水平，進而一定程度上緩解居民財富縮水壓力。

　　“但必須看到，持續加息會加大企業的還款壓力，在生產資料價格出現上漲的同時，如果融資成本也有所抬升，將不利于企業特別是中小企業的經營與發展?！背啥即髮W副校長張其佐說。

　　專家認為，由于美元維持走弱態勢不改，未來原油、農產品等國際大宗商品價格仍將維持高位震蕩，同時，國內隨著春節之后開工率的不斷提高，投資消費逐步走強，PPI漲幅上半年仍將維持在高位，這給企業運營帶來不小壓力。

　　有分析人士認為，持續加息或將增加海外熱錢的流入壓力。針對此種擔憂，劉煜輝認為，熱錢流入中國的目的主要是基于對資產價格上漲的考慮，其意并不在中美息差收入，加息和熱錢流入沒有直接的邏輯關系。

　　此外，持續加息將帶來房貸利率的提升，這將在一定程度上增加購房者的還貸壓力。以20年期100萬元等額本息還款的商業貸款為例，此次加息后，每月還款額將增加119元。

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