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潘石屹:房價看跌 樓市風險已高懸
編輯：海南房產網 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天 來源：萬寧房產信息網 閱讀 770 次
閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。
2014年房價是漲是跌?SOHO中國如何制造成功?房地產也有“價值觀”?公司業(yè)績背后是什么?潘石屹崇拜的英雄是誰?
9日下午，SOHO中國董事長潘石屹在博鰲接受了新華國際記者的專訪。
【談房價：科學地看跌】
過去幾年，房價一度“瘋漲”，讓無數(shù)購房者為之揪心，潘石屹則對2014年房價持看跌態(tài)度。
他表示，中國不管是一線城市，還是二線、三線城市，2014年房價都面臨下跌的壓力。
“整個中國房價，無論是一線、二線(城市)，就像一條懸河一樣，遠遠超過了經濟發(fā)展水平和家庭收入，也超過了房價跟租金的(正常)比例，”他說。
“我們不能像巫師一樣，像算命一樣，說2014年的房價就會漲、就會跌。我覺得這樣的話，不科學，也不夠負責任。我們看，在2014年可能出現(xiàn)的政策都是增加供應量，都是抑制房價，(這些政策出臺)都會給房價一個下跌的壓力。”
不過，2014年房價走勢到底如何，還是讓我們拭目以待吧。小編提醒，購房有風險，投資需謹慎哦。
【談成功：我們愛蓋房】
走在北京的大街小巷，許多SOHO中國的項目，已經成為城市性建筑。但很多人不知道的是，其中很多項目在SOHO中國接手以前，曾經是閑置多年的“爛尾項目”。
談到SOHO中國如何化“爛尾項目”為“城市”，潘石屹說，作為一家房地產企業(yè)，要想成功，榜首要有土地，要有資金，第三要有技術。
他說，在土地供應實施公開掛牌出讓后，決定房地產企業(yè)成功與否的主要是資金和技術，特別是資金。
“巧婦難為無米之炊，再有技術，沒有錢也不行，”他說。
據他介紹，SOHO中國的資金狀況較好，上市前后的凈負債率是零。較近幾年有點上升，但也只有17%。今年可以動用的資金是225億元。
另外，技術也很重要。他說，“我們愛蓋房子，有這方面的技術。我們把全世界杰出的建筑設計師、杰出的材料供應商，都匯集在一起建房子。”
【談公司：房企價值觀】
在快速發(fā)展的中國房地產市場，有一些企業(yè)通過囤地、投機倒賣也賺了不少錢。但在潘石屹看來，這不符合SOHO中國的“價值觀”。
“你拿了一塊地，今天是這個人的，明天倒給他，后天又倒給他。過了十年時間，股東換了七、八個，這塊地還是這塊地，這是沒有意義的，”他說。
“從我們的價值觀來說，拿到一塊地，就要實打實地把這塊地建起來，把它管理好，把它做好。只有這樣做的話，才是給社會真正做了一點事情。”
【談產品：崇拜喬布斯】
潘石屹強調，SOHO中國作為上市公司，業(yè)績和股價只是表面的東西，而在營業(yè)額背后，是好的產品。
“我們心目中的英雄，是喬布斯。他生產的手機就不一樣，他生產的電腦就不一樣。如果一個公司想要長期立得住腳，不能靠投個機，賺上一筆錢，而要靠背后的產品。”
他同時表示，產品是一個實體的東西，是能夠看到的東西。產品背后還有一種比較虛的東西，也就是精神的東西，這就是價值觀。
“你的價值觀是不是想為社會服務?碰到困難能不能堅持下去?有沒有一個跟別人合作的精神?”
他的這些問題，更像是對SOHO中國“價值觀”的闡釋。
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