二手房買賣陷阱常見，購房者屢屢上當，直接造成經(jīng)濟損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：

★按照成本價、標準價以及按標準價優(yōu)惠辦法購買的公有住房；

★按照成本價或者標準價購買的安居工程住房；

★集資合作建設(shè)的住房；

★按市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房；

★按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。

但是在法律規(guī)定下不能參與二手房買賣的房屋包括哪些呢？購房者又如何來鑒別？讓我們一起來看看：

不可交易二手房

1.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

2.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

4.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

6.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

7.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

8.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；

9.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

如何鑒定是否能進行二手房買賣？

核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐。

查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進行咨詢，另外區(qū)房管局進行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹防受騙。

二手房買賣個人權(quán)益的維護都是無法保證的，購房者應(yīng)該提前將以上九中不能交易的二手房源排除出去，弄清楚房屋權(quán)屬狀況，同時在簽署二手房買賣合同的時候，要仔細核對合同內(nèi)容，有什么修改可詳細落款與合同上，避免日后發(fā)生合同糾紛時間。

如果購房者實在是不能進行判斷，可以找中介進行評估或者咨詢，能買到放心的二手房才是*重要的。

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