自海口不動產登記開始實施以來，連續半月，海口開始頻現高端物業拋售現象。海甸島一高端別墅直降260萬元，多個小區別墅都以超低價陸續拋售。由于淡季來臨，海南高端項目目前成交平平。

  海口別墅直降260萬元  拋售現象確有存在

  “從去年年底開始，高端樓盤密集的海口海甸島陸續出現了高端別墅低價出售或過戶的情況，出售量遠遠超過以往時候。” 海口市房地產協會副會長、二手房中介委員會主任邱廷錄說。

  據了解，海甸島某高端別墅一棟建筑面積650㎡的獨棟別墅現約為1.1萬/㎡，總價約700萬。而同一小區同樣水平的房子售價為1.5-2萬/㎡，算一算賬，該棟別墅至少便宜了260萬元。另外，海甸五西路、六東路等地段都出現了別墅低價成功拋售或過戶到他人名下的情況。據周圍的房產中介公司置業顧問介紹，幾個月前，海口有人急拋二手房，頻率和價格都是以前少有的，特別是別墅。

邱廷錄表示，盡管二手房市場陸續出現低價轉手的個案，但遠沒有到拋售的高峰期。“畢竟政策還沒有出來，市場還沒有開始慌。”并且，現在市面上出現急拋的房源還不算多，零散的房源一出來就能快速賣出去，還不一定會流到房產中介公司手中。“當然如果是官員轉手，一般都是熟人購賣，不會在網上掛，以免被查。”

  邱廷錄向記者表示，主要原因可能是國家不動產登記的影響，二是投資價值空間在縮小，有些資本撤出房產市場，用部分資金投資到其他地方。

  海南高端項目別墅高達1.5億/套  成交平平

  隨后海南樂居就海南近20余個高端產品項目進行了調查走訪。備受業內人士關注和認可的半山半島，目前在售的1號樓均價45000元/平，2和3號樓均價42000元/平。“現在一次性付款95折，分期98折，還沒有其他優惠活動。”半山半島項目置業顧問介紹說。

  據介紹，海南高端項目主要分布在三亞、保亭、陵水、萬寧等市縣。并就三亞中信半島云邸、 半山半島 、鉑爵公館、 美麗之冠七星酒店、 鳳凰島、亞龍灣水岸禪悅、亞龍灣石溪墅、亞龍灣公主郡、亞龍灣西山渡價位進行詳細了解。目前，三亞高端產品項目中，中信半島云邸的價格較高。公寓均價4.2萬/平，別墅大戶型均價1.5億/棟，小戶型別墅均價5000萬/棟。“現在購購公寓、別墅都可享受優惠，全款享97折優惠，分期有99折。”案場置業顧問介紹說，“房屋已經算是現房了，項目目前已經封頂，今年12月就可以交房入住了。”

  保亭的高端項目主要有龍灣雨林谷、七仙伴月等。其中，龍灣雨林谷均價4萬/平，每套別墅總價在280萬至1300萬之間。而七仙伴月主推的牡丹水院均價5萬元/平，全款享受95折。

  落戶陵水的高端項目主要有都喜天闕、鉆石海岸。其中，都喜天闕在售泰國風情別墅均價10萬/平。

  走訪中，不少業內人士表示，目前海南的高端項目的產品成交業績平平，一年可能成交一兩套。三亞高端項目半山半島賣得還算可以，三亞半山半島七期項目釣魚臺·美高梅短時間里成交66套，但其他的成交都很一般。

   高端產品增值空間有限

  針對別墅拋售現象，樂居記者采訪了海南地產經理人聯盟主席齊志輝。齊志輝表示，不動產登記政策可能確實導致市場上出現一些房屋轉賣的情況。“但出現開發商大量拋售的現象，應該不太可能。”齊志輝分析說，“因為每個開發商開發高端項目都投入了大量的資金，目前還沒有哪個開發商會真的低于成本價拋售。”

  “如果真的出現開發商拋售高端項目，也可能只是一個噱頭，以便吸引購房者眼球。”齊志輝認為，目前海南市場處于淡季，開發商都會采取一些營銷手段。“或許，別墅拋售本身就是一種營銷措施。”

  而就海口別墅拋售現象，錦誠董事長王路認為，海口當地的業主可能對其別墅進行拋售，或者二手低價轉賣。這種現象的出現可能會與國家不動產登記政策的出現有一定關系，“比如北上廣深這些大城市，別墅、高端產品出現此種情況更多一些。”

  此外，王路認為，海南的高端產品壓力非常大，并且價格虛高。“在三亞，業內比較認可的高端項目，如半山半島，購到4萬多元/平，比較合理。”王路說，“而有的標價10萬元/平，甚至有別墅購到1億多元/套，幾乎沒有成交量。”他舉例說，鳳凰島降到6萬左右后，近來慢慢開始有些成交。

  “現在海南的高端產品增值空間有限，因配套有限做純高端的產品的難度也很大。投資者也會考慮到，如果不能增值，投資的意義降低，也就不會購購了。”王路認為，如果高端客戶投資稀缺資源，同樣的價格，投資者可以選擇海外投資，“還比在三亞便宜，沒有必要在國內投資。”

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