如今樓市已進入一個“敏感期”，任何風吹草動都可能引起市場情緒波動。日前，廣東、海南及武漢等地陸續推出戶籍制度改革，逐步放松落戶限制，引發社會關注。不少市場人士認為，此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力，另一方面“搶人”也可能帶來“曲線救市”，給限購的樓市增加大量的剛需購購力。

多地降低落戶門檻 樓市注入消費活力

武漢市日前下文規定，從7月1日起，畢業超過2年的普通高校畢業生或留學回國人員，在武漢就業創業，具備本科或研究生學歷，提供學歷學位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創業且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶，此前，畢業2年內在武漢就業創業的高校畢業生才可在武漢落戶。

目前，武漢樓市政策規定，武漢戶籍家庭較多可購購兩套住房，非武漢戶籍家庭需在武漢納稅或者繳納社保2年以上，且 購1套住房。相關部門測算，新政策實施后，每年至少吸引10萬名大學生落戶武漢，這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。

為搶抓這一政策紅利，武漢多家開發商都向記者表示，正在重新梳理手中被限購的客戶，以挖掘新的購房人。

其實，廣東、海南、貴州等地早就啟動了大規模的戶籍改革，為樓市注入了潛在購購力。無錫5月1日起實施戶籍新政策，凡購購商品房60平方米以上者，準予本人、配偶和未成年子女落戶。一個月后，海口也開始類似改革，實行“購房入戶”式戶籍改革。隨后，貴州也宣布全面開放落戶限制，鼓勵更多人在城鎮、城市落戶安居。

近日，廣東省更是將從投靠入戶、大學生入戶以及外來常住人口入戶等領域進一步調低門檻。凡在城市有固定住所、就業的大學本科以上學歷畢業生，均可在廣東大中城市落戶。

戶籍改革恰順應“分類調控”精神

隨著人們經濟交往越來越密切，流動性也越來越頻繁，戶籍制度改革的呼聲也越來越強烈。有關部門制定的《關于加快推進戶籍制度改革的意見》要求，到2020年，基本形成以合法穩定住所和合法穩定職業為戶口遷移基本條件、以經常居住地登記戶口為基本形式，城鄉統一、以人為本、科學高效、規范有序的新型戶籍制度。

有業內人士表示，戶籍制度的調整恰好體現了今年樓市“分類調控”的精神。對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。

盡管關于“分類調控”的方向已定，但地方政府卻不知從何“下手”。“如果直接取消限購，會引起較大的輿論反彈。但是，通過戶籍改革新政策來‘搶人’，既回應了社會的關切，也提高了購房人口基數，刺激了當地樓市。”中原地產頭席市場分析師張大偉表示。

有評論認為，當前，中國樓市已處于從短缺到過剩、勞動力從過剩轉向短缺的轉折期。在此背景下，購房入戶將成為多數城市穩定樓市的較有效措施，同時也將揭開城市競爭和治理模式的全新一頁。

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