隨著經濟的發展，沒有人能預測未來，很多不正確的因素會突然發生更何況房產的交易周期比較長，一旦有風吹草動，你可能根本來不及產生反應。高位買進?持幣觀望?抑或另辟蹊徑……一切都要三思而后行。而“房地產通俗定律”，即大眾化哲理的經濟法則，或許可以提供一些實用“秘笈”。

1、從眾心理定律

房價會漲還是會跌，很少人會心里有數。所以，老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報紙上報道有排隊買房的，就心里著急，就激動；一看到自己當初想買結果沒有買的房子漲價了，心里就后悔。其實，購房是一種長期的投資行為，購房之初就應該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現麻煩。購房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買回家。

2、感覺閾限定律

為使社會公眾感覺到某個樓盤的存在，發展商往往不惜重金去做廣告。這些廣告往往色彩鮮艷、篇幅巨大、形象生動、富有創意。此舉無非是要刺激消費者的感覺器官，造成沖擊力和震撼感，給人留下深刻印象。就商品房而言，相對于建材質量與單位面積售價因素，消費者對單價的變化較建材質量的差別更為敏感(商品房除外)；相對于總價和單價而言，人們更多地考慮總價而忽略單價。因此，房地產就出現了“低成本”與“中 小戶型 ”的流行銷售策略。

3、黃金季節定律

一般來說，5月份和10月份是房產交易的旺季，房價也是在這個時候漲上去的；而7、8月份和年底的時侯，一般交易就比較清淡，這個時候，房價比較平穩，掛牌出售的業主也比較心急，這個時候出售購買，比較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準備在短時間里見好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點功夫，多跑跑中介，多看看房子，買下后租出去；一年之后合約期滿，正好碰上10月的黃金時期，你又可以以一個好的價錢掛出去。

4、銷售調查定律

在銷售現場內進行500份以上的問卷調查，通過這種方式來判斷置業者對該樓盤的心理承受價格。然后將問卷調查中置業者期望價格的平均值上浮10%到15%左右，就是消費者能夠承受的心理價格。這種定律對價格的判斷非常準確，比任何其它的調查數據都 。

5、公開宣傳定律

不用統計就可以認定，報紙和網絡說房價漲的遠比說房價跌的多得多。為什么?例如上海某份售價為0.5元的報紙，每賣出一份，報社就能有1元的收入，公開的秘密就是因為有廣告收入。一份報紙會拿著房產商的廣告費，再大量刊登客觀公允的認為房價會下跌的文章嗎?

6、路牌廣告定律

作為地產業附屬的地產廣告業與地產業的發展是正關聯的。路牌地產廣告越多，代表地產業越繁榮。與這一定律關聯的還有 裝修 公司的廣告多少、裝修公司的發展程度。

7、電線桿干凈定律

指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資，判斷房地產發展潛力的定律——房地產潛力與電線桿干凈程度成反比!這個與我們通常的想法相反，它客觀地提示了外來人口的數量和需求潛力。

8、流水線廣告定律

當樓盤廣告不顧繁簡地出現戶型、總價甚至折扣方式時，這說明該樓盤產品已經出現滯銷，或者這個開發商才剛剛人行，把樓盤銷售當成賣消費品。當然，要排除樓盤已經進入的尾盤期，開發商急于獲取*后利潤的情況。

9、酒店價格定律

酒店價格與房價成正比。這包含有兩層意思：一個城市當地酒店價格高，其所在的周邊物業價格也高；一個城市酒店價格在上漲，通常該地區或者該城市房價也上漲，反之亦然。

10、酒店價格定律

一個地區的 酒店里面不拿發票的人越多，說明該地區白領消費能力越強，該地區的主力消費群是高消費白領；高品質小戶型適合該地區。

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