國務院總理 1月21日在達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時指出，中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至于房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。中國政府希望房地產市場能夠長期平穩健康發展。

　　國家發改委副主任朱之鑫1月16日表示，國內房地產并沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。

　　住建部部長陳政高在去年12月的全國住房城鄉建設工作會議上表示，2015年要準確把握市場運行中出現的新情況、新問題，注意地區間的差異，跟蹤市場走勢，積極應對，主動作為，促進房地產市場平穩健康發展。國土資源部部長姜大明在1月15日的全國國土資源工作會議上表示，我國建設用地供應將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量并舉。

　　“與去年主要圍繞放開限購、限貸政策有所不同，今年地方政府的救市舉措，會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發商土地款支付期限等效果更明顯的環節。”副院長黃瑜在2015年中指房地產年度趨勢論壇上表示。

　　市場有望量增價穩

　　去年四季度以來，受限購、限貸政策取消的利好影響，房地產市場迎“翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。數據顯示，2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長，環比增長21.22%，同比亦上漲9.79%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環比上月繼續增長，幅度為36%，同比亦回升52%，其中北京環比漲幅較大，為48.17%；同比漲幅深圳較大，達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%，昆明環比漲幅較多，為84.37%。三線代表城市成交面積環比上漲22%，同比則下降15%，其中惠州環比漲幅較為明顯，為101.46%。但在價格方面，一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現微漲，北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩，并未出現回升態勢。

　　對于2015年樓市走勢，多位業內人士都認為，樓市成交量將企穩回升，至于房價的漲跌，要看所在城市的庫存以及供需關系的變化。

　　具體來看，在成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續積極釋放；在成交價格方面，隨著流動性增加，總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對于一線城市而言，2014年就實現了房價的止跌，2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報告中也指出，2015年上半年一二線城市的房價有望穩中有升。

　　美聯物業全國研究經理何倩茹認為，機構對2015年GDP增速預測放緩至7.1%，在此基礎上房地產行業在2015年沒有大幅上漲的動力，樓市全年價格將保持平穩或小幅上漲。一線城市和部分熱點二線城市，其一、二手住宅成交均價仍存10%-15%的上漲空間；三、四線城市價格有望企穩反彈，但幅度可能低于5%。

　　大型房企調高目標

　　鑒于政策趨向寬松，房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日，證監會宣布上市公司再融資、并購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市，一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

　　不過，目前全國樓市的庫存依然嚴重。國家統計局數據顯示，2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米，同比增長26%，創歷史新高。但業內人士表示，在去年四季度成交量反彈的環境下，一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

　　對于房企而言，特別是上市房企，由于大部分三四線城市投資風險大、回報率低，一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示，在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下，房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來，北京土地市場連續出現多塊高價地，且誕生了新地王，房企競爭激烈，溢價率大部分超過40%，這就反映了房企對一線城市未來預期的看好。此外，政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性，這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

　　中國證券報記者了解到，目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉，盡管業界普遍認為房地產高速增長的時代已經結束，行業進入“白銀時代”，但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億，超過萬科成為行業老大，其董事長張玉良近日表態稱，今年的銷售目標可能是2800億元。

　　世茂集團副總裁蔡雪梅表示，對于世茂房地產來說，2015年將制定有增長性的銷售目標，同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外，融創中國、保利地產等公司也繼續調高了今年的銷售目標。

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