房價開年止跌了

　　昨日(2月1日)，某研究院發布數據顯示，2015年1月份，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣，環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之后的頭次“回正”。100個城市中，44個城市房價環比上漲，56個城市環比下跌。

　　某研究院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，從不同城市來看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨于企穩，但多數三、四線城市短期需求飽和，過剩風險突出，去化壓力較大，未來房價仍存下行壓力。

　　住宅均價同比下跌3.09%

　　根據某研究院統計，2015年1月，100個城市中，住宅價格環比2014年12月上漲的城市個數為44個，較上月增加14個。漲幅居前三位的城市依次是鞍山、泉州和廈門，其中，鞍山上漲2.2%，漲幅居頭位。

　　百城價格指數對北京、上海等10大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2015年1月10大城市住宅均價為18990元/平方米，環比上漲0.59%。

　　具體來看，10大城市中6個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價環比上漲1.15%，漲幅居10大城市頭位。

　　偉業我愛我家市場研究院根據北京市住建委網站數據統計，北京市新房住宅網簽量為9687套，比12月大幅回落51.3%，比2014年1月增長40.2%。盡管環比的下滑幅度超過五成，但9500套左右的網簽量仍然顯著高于2014年月均8252套的水平，顯示出新房市場在2014年四季度至今密集利好影響下成交量復蘇反彈的特征。在價格方面，剔除保障房，北京市住宅新房成交均價為27657元/平方米，比2014年12月增長7.4%，比2015年1月增長5.9%。

　　若從2014年經濟數據來看，商品房銷量和價格雙雙下滑，投資增速幾近“腰斬”，而待消化的庫存面積卻持續上升，深陷調整的樓市也被視為中國經濟的主要風險點之一。

　　摩根大通頭席經濟學家朱海斌在年前的研究報告中認為，2015年房地產市場的調整將持續，并可能在2015年進一步拖累GDP增長0.6個百分點；全國范圍的房價跌幅將在5%～10%區間內，二線和三線城市整體面臨更大的價格跌幅。

　　而百城房價開年就止跌似乎給市場吃了一顆“定心丸”。黃瑜分析說，在“微刺激”手段的推動下，主要城市需求平穩釋放，供應方面，因春節臨近主要城市推盤量有所減少，企業策略方面，年初的業績壓力較為緩和，部分樓盤優惠力度減弱。

　　但同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴大0.4個百分點。

　　去庫存壓力并無明顯緩解

　　盡管房價環比上漲，但樓市去庫存壓力并沒有得到明顯緩解。比如北京市新房庫存為85835套，依然位于85000套以上的較高水平。

　　廣東省房協報告稱，截至2014年期末，全省商品房待售面積5467.99萬平方米，同比增長22.3%，待售面積均創下歷史新高。從商品房銷售額占到位資金比重情況看，2014年廣東全省商品房銷售額8461.84億元，占當年到位資金的74.7%，為2006年以來較低水平，房地產企業資金壓力較大，加速去庫存，改善資金結構仍是重要任務。這份報告稱，對于庫存消化周期較長的城市、企業，建議根據市場細分采用租售并舉方式以加快存量房消化速度。

　　而這也正是國家層面積極倡導的方向，住建部在2015年1月提出，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租，以減緩許多地方的庫存壓力。

　　住建部部長陳政高認為，在棚戶區改造中，房地產庫存高企的三、四線城市，再蓋新樓進行整體安置已沒必要。這意味小城市房地產市場不會因為“棚改”出現增量住房，部分地方供大于求的矛盾能夠有所緩解。

　　2014年下半年以來，各地也紛紛開始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(區)，針對房地產行業發布綜合性文件，從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節支持樓市。

　　從成果來看，部分地區樓市已經出現企穩跡象，目前北京和上海還明確短期不會取消限購，偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴 《每日經濟新聞》記者，結合近期主管部門對于樓市“加速消化庫存”的態度來看，目前市場各方對于樓市預期已經發生改變，未來一段時間新房市場的主旋律仍然是消化庫存、低價走量。他認為，市場將表現出量增和價格企穩的特征，大幅反彈的可能行不大。

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