廣東自貿(mào)區(qū)終獲批，南沙樓市“喜大普奔”，驟然升溫，今年以來(lái)，南沙一手樓交易量同比增長(zhǎng)五成，但量增價(jià)跌，交易均價(jià)較去年同期下降一成。對(duì)于“炒家”來(lái)說(shuō)，接下來(lái)會(huì)算計(jì)自己進(jìn)賬多少。然而，市場(chǎng)這么熱，自貿(mào)區(qū)概念會(huì)否已被過(guò)度透支？

  記者身邊一個(gè)朋友去年在南沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)較初開(kāi)售SOHO公寓時(shí)購(gòu)了兩個(gè)單位，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)不到“9字頭”，如今南沙萬(wàn)達(dá)公寓網(wǎng)簽價(jià)已突破1.3萬(wàn)元/m2，短短幾個(gè)月漲幅達(dá)4000元/m2，其實(shí)山是那座山，水還是那道水，憑什么樓價(jià)在低潮期居然漲那么多？或許大家只是再度對(duì)“政策市”產(chǎn)生認(rèn)知而已。當(dāng)然，除了自貿(mào)區(qū)的概念外，南沙的配套正在進(jìn)一步成熟，百億投入并非一句空話，而且未來(lái)南沙將有多條**開(kāi)通，對(duì)于現(xiàn)在只靠4號(hào)線進(jìn)出南沙的市民來(lái)說(shuō)，是一大喜訊。到南沙的4號(hào)線從空無(wú)一人到“逼爆”也只是四五年間的事情，當(dāng)時(shí)南沙樓價(jià)也只不過(guò)是四五千元，經(jīng)過(guò)四五年終于升到七八千，而一個(gè)自貿(mào)區(qū)概念就把樓價(jià)拔高到一萬(wàn)三四，看來(lái)市場(chǎng)過(guò)熱已經(jīng)顯現(xiàn)。

  另一個(gè)朋友曾經(jīng)下籌購(gòu)過(guò)南沙一個(gè)住宅樓盤(pán)，后來(lái)退訂。對(duì)于這位朋友來(lái)說(shuō)，南沙的環(huán)境一直難以忘懷，不過(guò)考慮到家人的生活和工作便利，他不得不忍痛割?lèi)?ài)。南沙是否值得常住，南沙的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景是否會(huì)一日千里？這些答案都需要時(shí)間來(lái)證明。不過(guò)理性的投資者應(yīng)謹(jǐn)慎看待目前的投資氣氛，不然樓價(jià)短時(shí)間從八九千漲到一萬(wàn)三四，同樣有機(jī)會(huì)從一萬(wàn)三四掉頭跌下來(lái)，在市場(chǎng)熾熱之時(shí)潑一盆冷水看來(lái)是有必要的。

  南沙的投資前景如何？去看看南沙有沒(méi)有品牌中介進(jìn)駐就知道了。投資者投資物業(yè)并非持有一輩子，如果物業(yè)不能在有需要的時(shí)候變現(xiàn)，那么不動(dòng)產(chǎn)真正變成“不動(dòng)”的資產(chǎn)。據(jù)記者從二手房中介人士了解到，南沙尚是一手樓開(kāi)發(fā)的高峰期，二手房遠(yuǎn)未到成熟的時(shí)候，即使是目前在南沙持有房屋且已出證的人士，都是通過(guò)朋友間詢(xún)問(wèn)是否有接手的人士或是掛在網(wǎng)上放盤(pán)，但這些渠道變現(xiàn)非常緩慢。對(duì)于有自住和改善需求的人士，除非在南沙工作，否則在南沙購(gòu)房實(shí)際意義不大；如果是有投資需求，那么可能要分清所投資物業(yè)背后的大業(yè)主，如果大業(yè)主本身沒(méi)持有綜合體或沒(méi)有后續(xù)投入，那么“在自貿(mào)區(qū)有套房”只是好聽(tīng)而已。

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