來自江西的王濤在海口打拼多年，結識了?？谂臃?，兩人互生好感，戀愛并同居了兩年。由于兩人都到了適婚年齡，雙方父母希望兩人盡早結婚，并開始籌備婚事。小夫妻共筑愛巢頭先要購房，經雙方父母認可，王濤和符玲共同出資付了頭付款，在?？谛阌^永萬路天倫譽海灣小區購了一套房。沒想到，不到半年，兩人就因感情破裂分手。昔日的“準夫妻”如今不但形同陌路，還因為“準婚房”的分割問題起了糾紛，鬧上了法庭。

　　付頭付不到半年，“準夫妻”分手了

　　2011年，王濤34歲，符玲27歲。眼看著年齡相仿的同學、朋友的孩子都上幼兒園了，已經同居兩年的他們也有了結婚的打算。小夫妻共筑愛巢頭先要購房。經雙方父母認可，王濤和符玲共同出資付了28萬元的頭付款，在?？谛阌^永萬路天倫譽海灣小區購了一套房，合同上寫了兩個人的名字。

　　沒想到，付完頭付不到半年，兩人卻因感情破裂分手了。那房子該怎么辦呢？同年11月23日，王濤與符玲簽訂了一份《房產處理協議》，約定符玲自愿將房屋購賣合同中的名字撤銷，并配合開發商辦理減名手續；王濤則應在符玲完成減名手續后的兩個月內，退還符玲出資購房的12萬元。符玲指定其在中國建設銀行?？诤Ｐ銝|支行開立的賬戶作為收款賬戶。協議簽訂當天就完成了減名手續。

　　分割“準婚房”起糾紛，雙方對簿公堂

　　之后，王濤分5次共向符玲指定賬戶退還79700元，剩余40300元一直拒絕退還。符玲多次催討無果后，將王濤告上法院。王濤辯稱，自己在簽協議前已經退還了6萬元，算起來還多給了女方19700元。

　　?？谛阌^法院審理認為，符玲與王濤簽訂的《房產處理協議》為有效合同。協議簽訂后，符玲按約定辦理減名手續，已履行其合同義務。王濤在退還79700元后，剩余40300元一直拒絕退還，其行為已構成違約。王濤辯稱已退還6萬元，但沒有提交證據證明該款屬于退還符玲的購房款，法院不予采納。

　　秀英區法院一審宣判，判令王濤向符玲退還購房款40300元。

　　法院判令男方退還女方剩余購房款

　　一審判決后，王濤不服，向海口中院提起上訴。王濤稱，購房時，符玲本人沒有足額資金，其出資的12萬元中有10萬元是其母親支付的。分手后，2011年8月25日、26日，在符玲及其母親的授意下，他將6萬元退還到符玲母親的賬戶。2011年11月23日，符玲因為沒有收到剩余6萬元，所以雙方簽訂了《房產處理協議》。王濤認為，他不會無緣無故給符玲母親6萬元，請求駁回一審判決。

　　海口中院認為，《房產處理協議》并未對該6萬元進行載明，而且符玲已指定其賬戶作為雙方履行協議的收款賬戶，王濤通過該賬戶還款79700元?，F王濤認為該6萬元屬退還的購房款，但沒有提供足夠證據，應承擔舉證不能的法律后果。

　　2014年4月10日，海口中院駁回上訴，維持原判。

　　（文中人物均為化名）

　　律師點評

　　“準夫妻”購房應注意什么？

　　胡景臨律師提醒，“準夫妻”購房時，房產證上不同的登記方案會產生不同的法律后果，即該房產屬于個人財產還是共同財產。

　　“準夫妻”購房時應注意以下幾點：一、如果房產證上署兩個人的名，結婚后就將被認定為夫妻共有財產，貸款也是夫妻共同債務?；楹笕绻麤]有“借條”，父母也沒有明示只與其中一人的話，父母對夫妻購房的出資將被認定為與夫妻兩人的財產，歸雙方共有。二、如果購房署名兩個人后，沒有登記婚姻而是分手的話，“準婚房”視為雙方共有財產，如無特殊約定，按各自出資比例(含還貸比例)進行分割，出資及還貸的相關證據應注意保存好。

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