據報道，中國房地產市場的熱度降溫，國內房地產基金也在推動轉型。近日，房地產基金管理規模超過300億元的歌斐資產宣布，歌斐收購的榜寫字樓項目“歌斐”正式啟動招商。對此，有業內人士表示，房地產基金將告別“暴利”時代，投資方向將趨多元化。

　　我國房地產基金過去關注點主要集中在住宅市場，但近兩年，國內住宅開發規模已經到了一個瓶頸。歌斐資產地產合伙人譚文虹昨天在接受記者采訪時坦言，眼下從投資的角度來看，新房市場的投資空間確實不像以前那么大了。未來房地產投資的潛力是資產盤活，也就是運營。

　　譚文虹：現在，不管是未來新增量的還是已有的市場，有大量存量房需要運營，在未來有更多投資機會和投資價值，而不僅像過去基本上只關注住宅，所以未來我們會看得更寬泛，業態也看得更多。

　　現在不管是未來新增量的還是已有的這些市場，有大量的存量房需要運營的，這個我覺得在未來有更多的投資機會和投資價值，而不僅僅像過去基本上僅僅關注住宅，所以我覺得未來我們會看得更寬泛，業態也看得更多。

　　實際上，從去年年底開始，外資基金在我國一線城市收購寫字樓的動作不斷加快。例如，專注于地產投資的基匯資本在2014年花9.28億美元的價格收購了北京的商業地產項目盈科。對此，財經大學中國銀行業研究主任郭田勇認為，商業地產將是地產基金值得挖掘的潛力領域。

　　郭田勇：寫字樓領域應該說隨著經濟增長空間始終存在，商用和寫字樓主要集中在城市繁華地段、核心地段，樓盤和地產本身具有稀缺性，這么多基金投資到這些領域是更加理性的選擇。

　　除此之外，物流地產領域也將是房地產基金的投資。譚文虹認為，伴隨著我國電子商務迅猛發展，電商時代將“捧紅”物流地產，未來倉儲用地需求量將大量增加。

　　譚文虹：中國電商發展比全球任何一個國家的發展都要迅猛，也更加普及，所以它反過來對倉儲物流這方面的要求也比較多，這也是我們在關注的。

　　而除了商業地產、物流地產等領域之外，不少房地產基金也在積極關注養老地產、旅游地產等領域的投資機會。我國房地產基金投資正在從單一的住宅投資為主向多元化領域布局。

　　不過，值得我們注意的是，隨著房企暴利時代的結束也就意味著房地產基金率可能下降，正因如此，近一年來，房地產基金頻頻出現兌付危機。對此，郭田勇指出，必須摒棄暴利模式，才能讓行業在健康的軌道上發展。

　　郭田勇：基金需要的專業管理能力更強，經營模式更加有創新性，這樣未來才能長久生存下來。
 

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