歲末年終，各大獵頭公司紛紛展開“挖角”攻勢。盡管房地產向來是離職率偏高的行業，但今年出現的房企高管離職潮仍然引發業界關注。有統計顯示，今年以來地產高管離職事件已經超過百起，其中分管財務、投融資等核心業務的高管離職人數占比超兩成。

另一個值得關注的現象是，與往年人事變動“離職不離行”不同，在今年的房企離職人員中，告別房地產行業成為很多人的共同選擇，這背后折射出了行業發展環境怎樣的驟變？《每日經濟新聞》記者調查發現，雖然地產高管離職原因紛繁復雜，但是，隨著樓市進入下行周期，房企完成銷售目標壓力巨大，以及企業戰略轉型是其中一個重要因素。

“‘春江水暖鴨先知’。部分房地產高管（負責財務、投融資業務）離職，可能和資本市場已經視房地產為夕陽行業有關。”睿信致成董事總經理薛迥文感嘆道。

《證券日報》近期刊發的報道顯示，今年以來，A股共有59家上市房企81名關鍵管理人員離職，較去年全年增加超七成。隨著房地產轉型加快，較頂層人物“頂不住了”，另謀出路的高管越來越多。

此前在樓市不佳的年月，地產業離職高管主要分布在管營銷、品牌、成本控制等領域。但《每日經濟新聞》記者梳理今年以來的房地產離職人員名單發現，分管財務及投融資等關鍵業務的人數占比兩成以上，更容易跨行業流動的財務高管們正在離開房地產行業。

離職財務高管占比超兩成

在眾多離開房地產行業的財務高管中，此前分管萬科債權、股權融資工作的執行副總裁肖莉是知名度較高的一位。除了肖莉，保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)副總經理兼財務總監張曦也于10月28日辭職；金科地產(金科 金科·巴登假日)分管財務的副總裁宗書聲調任集團董事局副主席；6月30日辭職的中國奧園執行董事及常務副總裁辛珠也是分管財務工作。

蘭德咨詢宋延慶指出，由于掌握融資資源，房地產企業高管一般很少流動。然而，克而瑞提供的一份今年以來職位變動的房地產高管名單顯示，分管財務工作的高管占比超過兩成，流動更為頻繁的正是負責財務方面的高管，而非營銷方面。

這一數據出乎很多人的意料，這種現象背后的原因是什么？薛迥文告訴《每日經濟新聞》記者，可能是因為這部分長期和資本市場打交道的高管，已經了解到了行業的未來趨勢：房地產正在從一個高增長、高收益的成長性行業，向低利潤、低增長行業過渡。在這一背景下，專業受限制較少的財務高管們顯然很容易在互聯網等增長速度更快、發展更為迅猛的行業找到機會。另一方面，則是和房企的主動轉型有關。隨著樓市進入下行周期，一些企業主動轉向其他領域，部分財務高管因此流向其他崗位。

區域高管流動加速

深圳市優途獵頭公司顧問張海燕表示，除了名單上披露的部分地產高管以外，各家地產公司的區域高管流動也非常頻繁。目前他們受到委托，尋找優質人才的對象，較多的是區域管理類、項目管理類崗位的人選。據其透露，目前年銷售業績在300億~500億元的中等企業，更換高管的頻率更高，這些企業為了提升業績和拓展業務，要求高管能夠沖到前面梯隊“打仗”。

記者梳理上述克而瑞的高管變動名單發現，相當一部分高管屬于區域一級公司的變動，比如雅居樂就將其分管華東、華南的兩位營銷總監，直接派去了蘇南和南京營銷一線，綠地和萬科也有對區域公司或城市公司換將的部署，這在一定程度反映了今年房地產市場競爭的慘烈。由于中等規模的公司高管往往被寄予較高的期望，所以這些公司的高管面臨的壓力更大。

事實上，不僅區域的高管人選變動頻繁，一些公司的頭席行政官或總經理也有變動。薛迥文分析稱，這同樣是由于房企業績不佳造成的，雖然業績不好并不是更換高管就能解決的，但作為企業負責人，對企業業績下滑責無旁貸。

當然，今年也有部分分管營銷的高管職位發生變動，比如碧桂園營銷總經理楊永潮調任董事局主席特別助理，新城地產營銷高管也被調任。

另外，部分企業則通過更換高管，調整企業治理體系。比如雅居樂的高管更迭，就被視為從家族企業向職業經理人體制過渡的表現。

漲薪30%才能吸引人才

房地產獵頭的較新方向，也折射出房地產行業轉型和洗盤的加速。

張海燕指出，總的來說，千億規模的公司更能吸引高管候選人加盟，這也導致中小房企在和大企業爭奪人才時遇到更大的壓力。

據了解，目前，相當一部分地產高管對于新加入的企業有30%的提薪要求，除了看中薪水，他們還會對企業經營環境、業績增長潛能有所考慮，并且會認真權衡企業文化、老板行事風格等文化因素。

據悉，萬科、中海、碧桂園、恒大、龍湖等龍頭企業是目前地產行業較喜歡使用獵頭的公司，這些房企更看中長遠發展，人才儲備豐富，形成了完整的人才梯度。

克而瑞提供的信息顯示，不少房企的現職高管都有上述幾家公司的工作經歷。在某種程度上，上述龍頭企業的任職經歷已經成為高管們未來職位升遷、加薪的敲門磚。

除了傳統的地產行業人才受歡迎，很多千億級別的房企對一些跨界人才需求量越來越大，如互聯網、產業園區、醫療養老等。另外，隨著越來越多的房企開始涉足海外地產開發，對海外地產方面的人才也有較高需求。

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