近日,有媒體援引深圳地稅部門負責人觀點稱,已確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作。并援引深圳房地產研究研究員李宇嘉的觀點稱,未來房產將實現恒久產權。與此同時,全面深化改革領導小組第七次會議上審議推進農村土地制度改革。不僅如此,較近還有不動產登記制度即將出臺消息傳出。

恒久產權

專家稱未有官方消息

對于“恒久產權”一說,住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示,這僅僅是個別專家的意見和想法,“現在沒聽說官方有這樣的事情。”

其表示,房地產稅收和土地出讓的年限是兩個不同的范疇,是兩個概念,只是有的專家把兩個混在一起。

中原地產頭席分析師張大偉則認為,房地產產權期限向恒久產權變化的“長期趨勢肯定是沒錯的”,但改為恒久產權,涉及到土地出讓制度的方方面面,“是一個顛覆性的制度,至少是十年之后的事情,可能比房地產稅所需的時間還要久。”

其認為,以目前的情況看,房地產稅的進程還不足以影響中期的房地產走勢。

顧云昌則認為,實際上房地產的政策,都是一種改革,將來是要建立一套長效機制,“這套長效機制建立起來之后,肯定有利于房地產的平穩健康發展,但是就算建立起來也不能保證平穩無波動,還是要看貨幣市場和金融市場的變化。”而對近期的房地產市場,其認為,影響較主要的并不是政策,而是限購限貸的放松,讓市場充分發揮作用。

房地產稅立法:消息未獲官方證實

對于媒體報道的“已確定停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作。”昨日記者向廣州市地稅相關人士核實,但未獲官方渠道的相關信息。而對于一些小道傳聞,深圳當地媒體則援引市地稅局稅收三處處長周志軍觀點表示,目前并無官方渠道證實停止房產稅擴圍,轉為推進房地產稅立法工作,因此不能確定是否屬實。

而顧云昌則表示,房產稅停止擴圍和房地產稅立法推進“實際上就是這么回事,確實沒有再說房產稅擴容問題,傳出過一些試點方案,但以后沒有再往下推。而房地產稅的立法從去年經濟工作會議就已經提出。”

投資人士劉擎表示,房地產稅的邏輯核心是從房產流通向保有環節轉移,且稅基明顯擴大,“住宅、寫字樓、商鋪等都要繳稅,而之前家庭居住的住宅是相對免稅的。”

不動產登記:完成“至少需要兩三年”

《不動產登記暫行條例》出臺在即。網傳較快在本周或下周出臺,并于明年3月1日起實施。

“不動產條例確實很快要出臺了。” 住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌證實了這個消息,但是他表示,條例僅僅是規定如何登記等具體事宜,具體登記完成需要大量人力,較起碼需要兩三年才能統計完成。

農村土改:將按照三個底線進行改革

全面深化改革領導小組第七次會議審議了《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。并指出,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線,在試點基礎上有序推進農村土地制度改革。

顧云昌表示,中國的改革發展都和土地緊密相連,所以土地這個要素,是一個較大的較重要的要素,“我們現在的農村土地,一種是集體土地,一種是國有土地,都屬公有制,按照三個底線進行改革后,可以讓一部分農村經營性土地或者建設性土地以各種方式進入市場,推進城鄉一體化,并將使得房地產行業迎來更大的擴容。

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