2014年即將走完，今年的發生了太多的事情，限購松綁、930新政、不同區域的利好政策等影響這居民的購房。本篇文章就為你盤點2014年影響購房的十六件大事，2015年這些大事又會怎么影響樓市。

1. 限購松綁刺激需求

2014年樓市開局不利，銷售下滑嚴峻。哀聲一片中，各地政府陸續為限購松綁，拉開了今年的榜首波救市潮。從6月26日呼和浩特榜正式發文取消限購開始，各地陸續加入到限購松綁或取消的隊列中。到9月26日珠海放開限購，全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。

雖然單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面，但限購是應對房地產市場整體低迷的一支“強心劑”，能夠在短期內刺激需求集中爆發，但由于市場預期看弱、信貸偏緊等原因影響，持續性需求動力不足，難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

2.930新政與降息引導樓市預期向好

雖然北京樓市一直限購嚴格，但是國慶前夕，930房貸新政降低二套房購購門檻的政策落地,給北京樓市注入了直接利好。尤其是在一些改善型樓盤，開發商坦言，購房人的簽約量形成了一次峰值，很多購房人償還了既有的房貸，按頭套房貸政策紛紛入市。

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚間，央行出人意料的發布消息，決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并擴大存款利率浮動區間。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。、對購房者而言，較直接的優惠就是頭套房的利率折扣明顯增加，月供也會減少，購房成本有所降低。央行宣布降息后，各地樓市迎來“小陽春”，各大主要城市更是出現了多個“日光盤”。

3.不動產登記、房產稅沖擊二手房市場

12月22日，國務院發布了《不動產登記暫行條例》，醞釀已久的不動產信息登記終于落地。不動產登記，近些年一直存在于購房者的想象中，同時也影響 了他們的購房行為。尤其是在2014年，對于遺產稅、房地產稅等持有稅種的各種擔心在影響著購賣雙方的預期。業內人士指出，該條例的公布將對二手市場帶來一定沖擊，尤其是高端二手房供應量有望增加。但從長遠看，不動產登記意義深遠，有利于重新梳理土地制度和房地產稅費體系，并倒逼財產稅和遺產稅的落地。

4. 全國70城房價連續三月無一環比上漲 成交創新低

國家統計局的統計數據顯示，上個月這些城市商品住宅價格沒有一家上漲，僅南京、合肥、深圳房價環比持平，其余則全部下跌。這也是繼今年9、10兩個月后，我國連續第三個月出現房價無一環比上漲的狀況。多數購房者對后市預期不穩，繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，成交量創歷史新低。

5. 自住房入市 從追捧到遇冷

“你申請自住房了嗎？”這句話或許是今年上半年購房者中提及率較高的。從去年年底恒大御景灣開始接受申請起，自住房就成了北京樓市中一個繞不開的話題。低于區域均價至少三成的單價，不過200萬元的總價，自住房成功吸引了所有有購房資格人的注意，幾十比一的申購比例也曾讓開發商將自住房看做回款利器。然而一年時間運行下來，自住房對購房者的影響已發生巨大變化，除了核心區自住房外，申購家庭在大幅縮水，中簽優先家庭的棄購比例顯著上升，更有部分自住房有剩余房源向全部購房者開放銷售，自住房這個曾經被認為是房價“鯰魚”的樓市特殊產物自己的生存似乎也出了問題。

6.頭都副、頭都機場、自貿區區域利好促漲房價

12月，借助頭都新機場炒作的開發商與地方政府迎來了特大喜訊：頭都新機場落定，并于當月26日開工建設。這一重大利好，不僅讓樓市遇冷所導致的京郊房產積壓狀況有所緩解，同時也促熱了大興、廊坊等地房地產的交易。

自貿區設立帶來了新的政策紅利，與其息息相關的房地產行業受益頗多。“自貿區的設立，對土地價格也是一個推動，從而間接影響該區域的房價。對周邊高端市場的推動會更明顯一點，因為設立自貿區，本身就能推動改革，推動經濟水平的提高，對各個方面都會產生積極影響，從而吸引高端國際化企業入駐這個版塊。”上海中原地產研究咨詢部經理龔敏表示，自貿區的設立對房地產市場主要是帶來中長期的影響。

同時，網上盛傳一條“保定可能成為國家政治副”的消息，也讓保定樓市都激動一下，掀起了購房熱潮。

7.各地普通住宅新標準出臺

10月，北京市繼2011年后再次調整普通住房的認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。與此同時， 11月上海也開始執行新的更寬的普通住房標準，由于符合普通住房標準的房源數量將增多，業界普遍預計這將利好樓市。普通住房標準調整后，不僅提高了購房者對后期樓市的信心，也對穩定樓市行情有很好的幫助，二手房市場成交量將穩步回升。

8.股市大漲 賣房購股風再起

今年下半年，一直讓投資者“鬧心”的國內股市開始走強，特別是近兩月，久違的大漲再現A股市場。從11月20日，上證指數自2443點啟動，逐步攀升，僅一個月時間，上證指數已攀升至3127.45點，逼近5年內新高。節節攀升的股市另一端，是持續低迷的樓市，揮別了過去幾年的大漲，樓市在2014年的表現不盡如人意，從三成上市房企未完成既定銷售任務即可見一斑。

股市大漲與樓市低迷對比下，“賣房炒股”論再現江湖。11月26日，國泰君安證券2015年投資策略會上，國泰君安頭席經濟學家林采宜提出，“如果你有多余的房子，趕快把房子拋掉購股票。”該觀點一提出，迅速登上熱門話題榜，引起廣泛討論。而鳳凰房產一項“您認為應該賣房炒股嗎?”的調查上，回答“會”的網友也占到了21%。不得不承認,“賣房炒股”正在成為投資者的一種選擇。

9.公積金異地互認 活躍市場

繼限購松綁和貸款新政之后，相關部分發文，對住房公積金個人住房貸款業務有關問題進行了進一步明確，不僅要求實現住房公積金繳存異地互認，還取消了公積金貸款多項收費。在一系列“救市”舉措之下，部分城市房地產市場情緒高漲，購房意愿回升。專業人士認為，公積金貸款部分費用的取消，體現了刺激需求的政策思路，還利雖小卻可活躍市場。

10．入學劃片降溫緊靠學校周邊的小區

老人與孩子，在很多商業機構眼里是搖錢樹，尤其是孩子的教育，無數父母為之甚至不惜傾盡身家。不管中國樓市多低，緊靠學校周邊的小區就像是一個神話，只見漲沒見跌。關于為什么緊靠學校周邊的小區這么搶手的問題，一位教育專家一語道破原由:“購購緊靠學校周邊的小區基本穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。即使長期持有，仍然可被視作是一項穩定的投資”。

而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在細化就近入學的標準。”讓抗跌的緊靠學校周邊的小區一下子遇到了隱患。由于劃片范圍有變，緊靠學校周邊的小區只漲不跌的現象不再，部分緊靠學校周邊的小區量價齊跌。準備購購緊靠學校周邊的小區的家長開始觀望，原本打算出手的也開始猶豫。

11.購房掀起購房新模式

“參與，1.1折購房”，“湊份子，免頭付”…… 在今年的“ ”之際，不只是簡單的生活用品了，就連動輒數百萬元的房產也通過的模式，開始在京東、淘寶等商城上線。房企打出的“巨額”優惠讓利吸引了眾多關注目光。

無疑，房產這一新鮮的購房模式，在當前還處于噱頭和讓利難以辨清的階段。但顯而易見的是，購房的背后，是電子網絡金融正在對于傳統房地產行業的顛覆性侵入。目前來看，當下的模式多采用抽取幸運者的方式，并不是普遍優惠的大眾模式，與大眾購房關系并不大。但借助電商的平臺，開發商卻找到了新的推廣

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