國土資源部7月30日發布2013年上半年國土資源管理統計數據。數據顯示，上半年我國國有建設用地供應27.75萬公頃，同比增加3.5%，供應總量處于近年來同期高點。同時，主要城市地價總體水平出現連續上漲態勢。

　　“目前一二線城市地王頻出，三四線土地市場則不溫不火。整體來看，樓市也依然存在結構性風險。”中原地產市場研究部總監張大偉表示，全國土地市場出現了分化格局，過高的房價已經影響了城鎮化擴大的空間。

　　房地產用地供應量增多

　　今年上半年工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等用地(包括公用設施、公共建筑、交通運輸、水利設施、特殊用地)分別供應9.45萬公頃、8.24萬公頃和10.05萬公頃，同比分別增長16.0%、38.2%和下降20.8%。三類用地占土地供應總量的比重分別為34.1%、29.7%和36.2%。

　　在供地結構方面，房地產用地的供應量明顯增加，漲幅同比達到了38.2%，“但需要注意的是這一供應量是建立在2012年上半年的低點基礎上的。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴騰訊財經記者，而且這一供應量是否能夠形成住宅的可售供應，還需要落實限制開發商不捂地、捂盤的政策。

　　“市場持續回暖，房企拿地意愿增強，地方政府趁此時機推出較為優質的地塊，從而吸引了較多房企競拍，加劇了地塊競爭激烈程度。”CRIC研究分析師李瑩表示。

　　值得注意的是，截至目前北京的提地成交金額已經超過了去年全年的成交。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至28日，北京7月土地出讓金合計達到了205.17億元。算上將在29日、31日出讓的7月較后兩宗工業用地，預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲了265%。

　　地價飆升

　　然而，即便房地產用地的供應量在不斷加大，對于一線城市而言依然是“僧多粥少”，由此帶來的便是開發商對于核心地塊的爭奪愈加激烈，地價也是越飚越高。

　　昨日，國土資源部對城市的地價情況公布的結果顯示，主要城市地價總體水平出現連續上漲。季度，全國105個監測城市地價總體水平為3226元/平方米，同比增長5.11%，環比增長1.62%。商業、居住、工業地價分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，同比增長率分別為5.48%、6.13%和3.79%，環比增長率分別為1.34%、2.06%和1.25%。

　　以北京為例，夏家胡同地塊剛剛高價拍出不久，孫河地塊又以超過4.5萬元/平方米的樓面地價成交，而就在10個月之前，龍湖在該區域拿下的樓面地價僅為2萬元/平方米。

　　騰訊財經獲悉，今年4月以來，15家典型房企拿地平均成本持續上行，6月平均地價高達3939元/平方米，而根據7月1日～22日的數據，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業拿地成本大幅攀升。

　　“我們對6月份一、二手房價漲幅均排名前四的一線城市(北京、上海、廣州、深圳)上半年土地市場交易狀況進行了總結，發現平均地價分別比2012年平均地價增長38%、102%、96%和60%，增幅大大高于房價漲幅。”美聯物業全國研究杜俊丹表示。同時，成交金額比2012年同期增長410%、76%、341%和12%。

　　中信證券在分析今年下半年土地市場形勢時稱，當前的土地市場溢價率仍然保持在20%左右的水平。土地成交盡管活躍，但面粉貴過面包的情形并不多見。出現的地王也大多在一線城市，土地單價確實出現了上漲，但按目前的房價水平，依然有正常的毛利空間。絕大部分二三四線城市的土地出讓更多的是平價推地，成交溢價率也處在合理水平。

　　該機構預計，目前土地價格的上漲可能會在2015年前后對開發企業造成一些毛利率的擠占。

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