近3年來，滿足避寒、療養、養老等需求的度假旅居型房產，成為市場新寵。海口的養生小區南國威尼斯城、瓊海天來泉、萬寧的石梅山莊、三亞的卓達東方巴哈馬、三亞灣紅樹林酒店式公寓項目等，都分別打出各自特色的養老養生型地產項目。業內人士指出，成熟的養老地產需要有大量的軟硬件配套，包括醫院等后續持續投入，回款周期較長，開發商要完成地產運營、管理及服務商的轉變，切忌一哄而上。

　　度假式健康療養漸成時尚

　　今年初，中國老齡辦發布的《中國人口老齡化發展趨勢預測研究報告》顯示，目前中國60歲以上的老年人口已達1.43億，預計到2050年，老年人口總量將超過4億。

　　“老了我就去度假！”度假式健康養老，正成為中老年人時尚的頤養方式，養老地產也引起了國內眾多開發商的關注。目前，萬科、保利、綠地、富力等龍頭房企，已陸續下水嘗試“養老+地產”的模式，推出養老地產發展計劃。統計數據顯示，目前有超過四分之一的品牌房企進入或宣布進入養老地產行業。

　　瓊海天來泉旅游不動產公司策劃總監陳虹，長期關注海南的度假旅居型房產開發。她說，早在2010年，省人大即建議發展共享式度假房產，以及休閑養生社區等經營性房地產。此后的海南國際旅游島建設發展規劃綱明確了優先發展常住居民需求的房地產，加快保障房建設，積極發展酒店、度假村等經營性房產，適度發展滿足避寒、療養、養老等不同需求的度假旅居型房產。

　　海南發展養老等不同需求的度假旅居型房產，也得到地方政府及地產界的響應。五指山市委、市政府去年曾攜當地26家較杰出養生地產項目，以“養生五指山，探密雨林海”為主題，到烏魯木齊等地推介。社會名人嚴介和、馮小剛等都曾在不同場合表示來海南養老。

　　海南養生地產模式國內領跑

　　全國老齡辦發起組織的“中國頭屆宜居養生與異地養老國際論壇”去年9月召開，來自海南本土的天來泉模式，作為中國優質養生的先行者，引起與會代表的廣泛關注。

　　這家在瓊海官塘溫泉旅游開發區的項目，以國際溫泉養生社區為基礎，內部涵蓋音樂廳、體育館、老年大學、康復療養院等頤養配套。

　　全國老齡辦副主任閻青春等對天來泉模式給予肯定，認為海南的一站式康療度假方式，為社會化養生養老提供了成功的范本。

　　擁有資源的海口，該如何引導養老服務產業的發展？中國社會福利協會副會長兼秘書長馮曉麗認為，海口應利用自身資源優勢引進社會養老服務領域的品牌。海口是養眼養身養心的好地方，但如果服務提供不配套，沒有產業界等的參與，那么資源也將得不到較大限度的利用。

　　可以預見，隨著國家對地產調控的深入，海南的開產商在轉型中調結構，旅游度假與養生養老地產項目將會更多。海口市房地產協會常務副會長云天龍認為，養老地產不能成為開發商炒作的一個新概念，而是應真正有一整套養老配套設施建設的服務體系。開發商想要進入養老地產，就必須改變其屬性，由房地產開發商“變身”為房地產運營、管理及服務商，切忌“一哄而上”,造成資源的浪費。

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