中國樓市中，有些事一直諱莫如深：虛假夸大宣傳、捂盤惜售、房源銷控、哄抬房價、階梯折扣、隱瞞好房……這些都是可以暗箱操作的“套路”。

開發商不正當的“套路”，讓購房者受損，擾亂市場秩序，為行業之“毒瘤”……

近期，住建部終于重拳出擊。十一期間，公布45家違規失信房企和中介機構名單； 10月14日，住建部對房地產開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定。

不正當經營行為有哪些？

（1）發布虛假房源信息和廣告；

（2）通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；

（3）未取得預售許可證銷售商品房；

（4）不符合商品房銷售條件,以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用,借機抬高價格；

（5）捂盤惜售或者變相囤積房源；

（6）商品房銷售不予明碼標價,在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

（7）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格；

（8）將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；

（9）其他不正當經營行為。

如何處置不正當經營行為？

針對房地產開發企業不正當經營行為，將視情節輕重采取書面警示、約談企業主要負責人、公開通報企業不正當經營行為、列入嚴重違法失信房地產開發企業名單、由資質許可機關在資質審查中審查等措施。涉嫌犯罪的移交司法機關依法追究刑事責任。

行業該“向陽而生”

行業“黑幕”大行其道，房企自律是出路。

中國房地產，從來不缺乏前瞻性的良心企業。當前，正有一批實力品牌房企正在用行動改變行業弊病。

9月20日，萬科、碧桂園、世茂等20余家品牌房企以及五家銷售代理公司共同參與組建的“房地產銷售誠信聯盟”正式在滬成立。提出以“不欺騙、勇擔當、共監督”為核心主旨，致力于加強房地產企業和行業從業人員的自律與監督，提高地產行業服務水平和誠信意識，共創誠信規范的交易環境。

早在6月19日，海航地產宣布正式啟動“陽光置業”計劃，推出針對行業弊端的“陽光置業”十大承諾。“陽光置業”十大承諾包括：房源公開、價格公開、折扣公開、保值保證、按時交房、流程透明、工程質量、物業品質、降價賠償、大眾監督。

事實證明，房企的高度自律將更能贏得購房者的信任。如海航地產“陽光置業”建立“違反承諾內容實施五年回購”的有效保障機制，其在海口的海航豪庭北苑二區示范點項目，在“陽光置業”承諾的帶動下，贏得了市場和購房者認可。

萬科、碧桂園、世茂、海航地產等品牌房企以實力和品牌信譽，對產品保值、工程質量和工程進度等作出公開承諾，極大的保證了購房者的權益，解決了其后顧之憂。

高度自律，保障購房者的權利和尊嚴，自覺維護市場秩序，是中國房地產企業的責任。修正革弊，中國房地產行業才能向陽而生。

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