其實就是二次“加按”

　　近日有消息稱，深圳有一家小型中介打出了“零頭付”的廣告牌，聲稱深圳“任何小區任何房子”都可以做零頭付。

　　記者聯系了該中介的銷售小劉，據其解釋，所謂的“零頭付”，其實是要客戶將房產做“二次抵押”。比如說，有一套100萬元的房產，按政策只能貸款70萬元，但如果客戶有需要，他們可以從中操作——客戶還是要先交三成頭付，他們先幫客戶在一家大銀行貸款70萬元，再將壓在該銀行的房產證，變相“再次抵押”給另一家銀行，通過“消費貸”貸到客戶頭付那二三十萬元。但是，一方面，這個過程有違規操作的風險；另一方面，除了兩次抵押的利息外，客戶至少要多付幾萬元手續費。

　　按照該中介的說法，業主購房時，無論如何還是需要先墊付三成頭付款的，只是拿到房產證后可以委托他們繼續“加按”，這樣較后就可以實現所謂的“零頭付”。

　　頭付其實難做到“零”

　　這種做法，貸款人是否有風險？這位中介說，他們公司主要業務是做金融信貸，房地產只是他們拓展業務的手段，而放貸的銀行跟他們很熟絡。他坦言：“二次加按我們放在另一個銀行，不是在你現有的按揭銀行。”記者獲悉，購房者若想獲得二次“加按”貸款，需要付“消費貸”高額利息（可比基準利率上浮30%-40%）。

　　這種利用“加按”來實現所謂“零頭付”的做法，是否普遍？記者咨詢了中原、中聯等多家知名的房產中介公司了解到，“零頭付”其實是鉆政策漏洞，存在一定風險，一般中介都不敢做，也有中介表示：“要實現真正的零頭付其實很難，但可以把頭付從三成‘做’到兩成。”

　　一地產中介 人士告訴記者，在二手房交易中，想辦法做高交易房產的評估價，從而使得購房者多貸點錢是常用的辦法，一般大概就多貸款幾萬元，“如果真要再多貸，做成零頭付，就要找銀行的人且較少要給銀行的人幾萬元。但目前查得緊，其實操作起來并不容易。”

　　“深圳房”在惠州東莞？

　　據了解，在2003年前后深圳樓市剛起步階段，零頭付的樓盤并不少見，當時正處于房價攀升期，而且也沒有太多限購和限貸政策，膽大的投資者只要愿意承擔風險，手上有十萬元就能搗騰操作數套房產。當時房價一個樣，只要堅持兩三個月，房子漲一兩成馬上轉賣，就能套現賺錢。

　　不過，如今房價高企，走向不明，在這種狀況下，“零頭付”在深圳的二手房市場，只是存在，卻并不普遍，在新房市場就更加“子虛烏有”。

　　記者連日來多番調查深圳內的新盤，并沒有見到哪個樓盤打出“零頭付”做噱頭。相比之下，很多打著“深圳零頭付”旗號的樓盤，事實上并不在深圳，而是位于深圳周邊的惠州和東莞的樓盤，其中絕大多數在惠州大亞灣。這些樓盤一律打著“深圳東”的招牌招搖惑眾。

　　記者近日驅車前往惠州大亞灣，見該片區大多數樓盤都打起促銷旗號，其中“零頭付”的招牌很顯眼。這些自稱“零頭付”或“低頭付”的樓盤，其實都位于大亞灣，但中介對外都稱，這里是特區的特區，均價每平方米5000元左右，對于頭次置業者，開發商會墊付頭付。(記者陳驍鵬)

(來源:新華網)