夫妻間的房產(chǎn)歸屬怎么算？這是造成房產(chǎn)糾紛的一個重要因為。婚房是現(xiàn)代人結(jié)婚必不可少的一個條件，但是房子歸誰所有？并不是房產(chǎn)證加了名就代表你擁有這套房，*新的《婚姻法》對于房產(chǎn)歸屬做了具體的規(guī)定。一起看看就究竟什么情況房子屬于你？

一、婚前婚后買房有嘛區(qū)別？

婚姻法司法解釋（二）

十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人與，但父母明確表示與雙方的除外。

因此，也就是說，以你們目前的情況來看，男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是予你們夫妻二人的，那么房子是予男方一人的，你沒份。

但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是予男方一人的話，房子是予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產(chǎn)，你有份。

《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、關(guān)于房子寫名字的問題

很多人都在討論房產(chǎn)證上寫誰的名字真心醉了，房產(chǎn)證上寫阿貓阿狗的名字都不影響一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的*高效力來自于房產(chǎn)登記。你看我上面標了那么多登記，登記不是登記在房產(chǎn)證上啊！是房管局的不動產(chǎn)登記簿！

這里是涉及物權(quán)。房子是不動產(chǎn)物權(quán)。

第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

關(guān)于大家說的房產(chǎn)證，對，那個叫不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

這就是我說的，房產(chǎn)證上寫誰的名字真的不重要啊，不動產(chǎn)登記簿啊！公示原則啊！基于公信力要保護善意第三人啊！

并且辦理房屋登記，有著嚴格的程序要求，一般要經(jīng)歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個步驟。

第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。（看見沒有再一次強調(diào)登記簿啊！說一個法律界的笑話，一個億萬富翁交了一個律師朋友，然后出于炫耀帶他參觀他的銀行保險柜，里面擺滿了各種房產(chǎn)證…...一點都不好笑是不是…...==）

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

還有，我關(guān)注到「提高男方出軌代價和離婚的難度」，首先這涉及一方有過錯的問題。

首先這涉及一方有過錯的問題。

婚姻法第四十六條有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：

重婚的

有配偶者與他人同居的

實施家庭暴力的

虐待、遺棄家庭成員的。

也就是說，如果男方出軌了，你作為無過錯方，有權(quán)請求損害賠償。--但是！你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償，你得先提起離婚。否則訴之法院，法院應當不予受理！

參見婚姻法司法解釋（一）

十九條承擔婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責任的主體，為離婚訴訟當事人中無過錯方的配偶。

人民法院判決不準離婚的案件，對于當事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求，不予支持。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人不起訴離婚而單獨依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的，人民法院不予受理。

也就是說，男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了，你想獲得更大的利益，那么你得提起離婚，才能提起婚姻損害賠償。你如果不提，那么什么事也沒有，你倆這婚姻，繼續(xù)過吧。

如果「男方想隨意離婚的話，我該如何讓他因為忌憚房產(chǎn)問題而有所收斂」

婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

支招：你們可以采取約定財產(chǎn)制啊。

其實更不用這么麻煩，你們雙方之間簽訂一個協(xié)議啊，一方有過錯什么的，另一方將獨占房產(chǎn)不就完了。就是一個簡單的契約啊，受合同法的約束啊。

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