隨著國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的深入實(shí)施，海口市在十二五計(jì)劃中提出為了“東進(jìn)、南優(yōu)、西擴(kuò)、北拓、中強(qiáng)”的城市發(fā)展規(guī)劃。其中為了調(diào)整海口產(chǎn)業(yè)格局、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，海口大力發(fā)展特種旅游業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、影視業(yè)，“南優(yōu)”為這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了空間和條件，其中火山群世界地質(zhì)公園、長(zhǎng)影海南世紀(jì)影城、觀瀾湖休閑娛樂(lè)項(xiàng)目等作為發(fā)展對(duì)象，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)生態(tài)化、生態(tài)產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)。

　　觀瀾湖探路“海口南” 南拓先驅(qū)備受關(guān)注

　　在政策指導(dǎo)及區(qū)域的指引下，不少房企將發(fā)展目光投向海口南部區(qū)域，其中駿豪集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的觀瀾湖項(xiàng)目作為探路先驅(qū)，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，高爾夫球賽、明星賽、馮小剛電影公社、華誼兄弟等奪人眼球的熱點(diǎn)事件全都聚集在觀瀾湖。一時(shí)間海口觀瀾湖聲名遠(yuǎn)播，成為海口旅游度假的新名片。

　　觀瀾湖以地王級(jí)項(xiàng)目的高姿態(tài)進(jìn)駐，加之熱點(diǎn)事件的不斷炒熱區(qū)域，其項(xiàng)目一直作為海口熱門樓盤而受到購(gòu)房者的關(guān)注。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年二季度海口觀瀾湖以2.49億元的銷售額高居海口市商品房銷售額榜頭，其良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，似乎并未受到淡季影響，因此也成為了眾多開放商關(guān)注和學(xué)習(xí)的典型案例。

　　甲子鎮(zhèn)區(qū)域潛力將被“激活”

　　在剛剛結(jié)束的海南閑置土地清理專項(xiàng)工作中，駿豪集團(tuán)作為12家被約談的企業(yè)之一，其在海口甲子鎮(zhèn)擁有的29宗閑置土地，總面積高達(dá)16686畝。據(jù)悉，甲子鎮(zhèn)位于海口市的南部，東連大坡鎮(zhèn)，西連定安縣定城鎮(zhèn)，南與定安縣龍湖鎮(zhèn)、文昌市蓬萊鎮(zhèn)交界，北接舊州鎮(zhèn)、三門坡鎮(zhèn)。該區(qū)域以東線高速公路仙溝出口處為起點(diǎn)，譚仙大道、譚甲大道、文嶺至甲子、甲子至文蓬萊路貫穿全境，是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的大動(dòng)脈。另悉，駿豪集團(tuán)已跟海口市國(guó)土局簽訂了延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限協(xié)議，在政府的高壓之下，駿豪集團(tuán)或在近期再次拓疆”海口南”，打造“新城區(qū)”。

　　另外，定海大橋?qū)⒃?015年竣工完成通車，該橋建成后將貫通東線高速公路并與海榆中線相銜接，形成連接海口、定安、澄邁的重要交通網(wǎng)絡(luò)，成為海口南拓的一大門戶。大橋通車后，人口的密集流動(dòng)將帶來(lái)大量的生活需求，住房需求作為生活的頭要問(wèn)題而備受關(guān)注。因此，交通配套的完善將會(huì)成為周邊片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　濱海地塊瓜分完畢 海口地產(chǎn)向南挺進(jìn)

　　海口濱海地塊目前已經(jīng)基本被瓜分完畢，海口地產(chǎn)的發(fā)展開始向南“挺進(jìn)”。觀瀾湖作為成功案例被廣泛關(guān)注后，“海口南”也成為了價(jià)值潛力區(qū)而被眾多開發(fā)商關(guān)注，紛紛圈地進(jìn)駐，加之政府對(duì)土地開發(fā)的監(jiān)管加強(qiáng)，房企囤地閑置行為被遏制，在土地開發(fā)快速運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)下，區(qū)域發(fā)展后勁十足，海口地產(chǎn)開發(fā)正式進(jìn)入“南拓”時(shí)代。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，區(qū)域價(jià)值的提升需要房企合力打造，觀瀾湖作為先驅(qū)，其成功經(jīng)驗(yàn)可被借鑒但不可單純復(fù)制，在政策的支持及龍頭房企的開路之下，小房企可借勢(shì)提高項(xiàng)目知名度，配之符合自身項(xiàng)目性質(zhì)的營(yíng)銷戰(zhàn)略，有望破局當(dāng)前樓市淡季困局。

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