對于房地產業納入“營改增”試點，對樓市影響幾何？海南省地方稅務局房地產稅收管理處處長李華表示，房地產業的“營改增”或利好樓市。雖然目前還不確定房地產“營改增”后的稅率是多少，但預估會統一稅率，會針對規定的銷項項目進行抵扣后再計算稅款。從道理上說，房地產業的總體稅負肯定會少。

  李華進一步解釋，改革前，房地產營業稅的征收，是按照房地產開發商銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用按5%稅率征收，是針對全部營業額征收的稅收。而“營改增”后就變成扣除規定的銷項（例如土地成本和建筑材料成本等），對剩下的銷售收入進行征收一定比例的稅收，是差額征收。眾所周知，土地成本和建筑材料成本是每一個房地產開發項目主要成本，尤其是土地成本占比很大。所以，房地產“營改增”會對房地產稅收起到一定的“減負”作用。

  “雖然房價主要還是決定于房地產市場環境，但稅收的減壓就相當于給房企創利，使得房企在在銷售定價上可以更靈活，調價空間也會變大。對樓市來說，算是一大利好。”李華稱。

  “但房地產業‘營改增’涉及到的進項抵扣，需要正規的票據予以證明，所以房企若存在運作不規范問題，則會導致其在進項抵扣時不具備條件，那么稅負反而會變得更重。”李華補充道。

  而關于房地產業“營改增”的具體方案及具體執行時間，李華表示，根據國家稅務總局的計劃，是在2015年內完成改革，但具體時間還未定，地方稅務部門也未知。

  據悉，目前，海南省國稅局正積極商請省地稅局提供建筑業、房地產業等行業納稅人的相關涉稅信息，并做好數據分析工作。

  同時，對上述行業納稅人使用發票數量進行統計，以預測營改增后發票用量，并對這些行業的發票規格與該局現有通用發票規格進行比對，以便研究制定發票銜接工作方案。

  在硬件設施方面，對該局現有的存儲器和服務器等硬件設備進行擴容。通知各市縣局根據此次營改增擴圍的戶數情況，結合前期營改增工作任務分解表和實際推進過程中積累的經驗，有針對性地做好人員配備、增設綠色通道等相關準備工作。

  1、營業稅

  營業稅是指在是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。

  2、房地產營業稅

  目前的房地產營業稅則指，房地產開發企業銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用按5%稅率征收的稅收。

  3、增值稅

  增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現的增值額征收的一個稅種。增值稅抵扣：應交的稅費=銷項稅-進項稅。

  4、營改增

  營改增則是把以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅是對產品或服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節。
 

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