根據中原地產提供的數據顯示，截至2月20日，在受到春節假期的影響下，仍有30家房企的拿地金額超過了20億元，合計拿地花費則高達2331.9億元（不考慮權益分配）。這其中，前10家房企的拿地金額均超過100億元。

2017年春節后，全國熱點城市依然出現了行情火熱的地塊，如：深圳（樓盤）、南京（樓盤）、長沙（樓盤）等地的土地市場均有多宗土地的溢價率超過了50%。對此，有業內人士稱，龍頭房企在規模上競爭激烈，而要想在這方面保持競爭力，*簡單有效的辦法就是多拿項目，由于三四線城市去庫存壓力還很大，因此樓市銷售狀況較好的一二線城市就成了龍頭房企的必爭之地。

房企爭搶熱點二線城市土地

在深圳，雞年首宗商業地塊的出讓便經歷了2個多 。2月15日當天，深圳龍華新區這宗商業地塊共吸引了、萬科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利地產(600048,股吧)、招商華僑城聯合體共10家大型房企前來競爭，*終大本營位于深圳的招商華僑城聯合體以59.8億元擊敗眾多對手，成交樓面價高達3.73萬元/平方米，溢價率為50.55%。

2月14日，南京也迎來了春節后的首場土地拍賣，7幅地塊中6幅為住宅類用地，*終有4幅地塊都超過*高限價，進入搖號歸屬環節。其中位于南京中華門G98地塊，從起拍價58.6億元到98億元的*高限價，共歷經4個多 395輪的舉牌，*終轉入現場搖號。同時，在長沙2017年的土地拍賣中，共有30家房企參與到6宗地塊的爭奪中，其中包括3宗純住宅用地、3宗商業用地，*終6宗地塊全部成功出讓，土地出讓收入達31.6億元，由于宗土地的拍賣總 為14.27億元，這意味著上述6宗地塊的平均溢價率達到了77.82%。

值得注意的是，在北京（樓盤）和上海（樓盤）這兩個房價標桿城市，今年的土地市場則顯得相對平靜。2月16日，在北京春節后的土地出讓中，兩宗房山地塊經過短短21 便完成拍賣，競價次數均不超過十輪，未能觸及價格上限。而天在上海土地拍賣中，位于臨港南匯新城的三幅宅地分別被綠地、萬科、碧桂園以15.6億元、10.35億元和16.3億元摘得，樓板價均略超21000元/平方米，溢價率則分別僅為0.85%、1.76%和0.41%。

近日，北京市常務會議審議通過《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，2017年全市計劃供地3900公頃，相比2016年的計劃減少了200公頃，但保障房用地供應和2016年持平，仍舊為350公頃。值得關注的是，北京2017年計劃供應的這3900公頃土地中，鼓勵和引導利用存量建設用地的比例將超過50%。

一線城市土地市場降溫

中原地產分析師張大偉認為，房企拿地積極，首先跟2016年這些企業銷售向好有關，大部分房企銷售業績增長都在50%以上，大部分企業庫存去化明顯；，跟*近市場分化有關。全國來看，比較明顯升溫的就是四五個城市，局部活躍。

在北京、上海等城市相繼提出了建設用地“負增長”目標后，一線城市的新增土地供應量大大減少。張大偉分析，未來土地市場的“主戰場”會集中在城市邊界快速擴張的熱點二線城市。一線城市的土地供給量從2016年開始已經非常少了，三線城市分化比較明顯，市場去化周期比較快的城市可能會好一些。主要標桿房企拼搶土地集中在二線城市，它們也是2017年土地市場*活躍的地方。

張大偉表示，土地出讓的約束與限制條件越來越多，是導致一線城市土地市場數據降溫的主要原因。從市場預期來看，在嚴格的政策約束下，這類城市出現地王的概率將會越來越低。

不過，一些在2016年土地拍賣出現高溢價率的熱點城市，土地拍賣的月度平均溢價率出現了明顯下降。據易居研究院智庫統計，上海、杭州（樓盤）、合肥（樓盤）、蘇州（樓盤）、武漢（樓盤）和鄭州（樓盤）6個熱點城市（剔除工業用地和其他用地）2016年3月至9月土地拍賣月平均溢價率（除7月份之外）均維持在100%左右，至同年10月更是達到124.1%的*高位。此后該數據逐漸下降，截至2017年2月16日，上述6個城市2月份土地拍賣平均溢價率降到了17.5%。

廣州掛出四宗地塊

55.04億元起拍價設限多多

2月21日，廣州（樓盤）國土局公告掛出4宗土地，含海珠、白云兩宗宅地，以及白云空港區一宗組合商住地和科學城的一宗商地，起拍總價約55.04億元，地塊將于3月29日正式拍賣。

從四宗地塊出讓公告來看，此番廣州拍地設置的限制總體比較多，部分針對競買人，部分則需要建配建。

2月20日，廣州市政府常務會議審議通過《廣州市土地利用第十三個五年規劃》。該規劃提出，未來廣州的土地供應將優先保障“三大戰略樞紐、一江兩岸三帶、多點支撐”建設，優先保障國際金融城等八大功能區和軌道交通線網沿線儲備地塊。按照廣州市國規委公布的2017—2019年住宅用地供應三年滾動計劃顯示，未來三年廣州將供應總面積約1552萬平方米的住宅用地。

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