日前，三亞市將停建80平方米以下小戶型的傳聞在網上引發熱議。今天上午，海南日報記者從三亞市規劃局獲悉權威消息，日前召開的三亞城鄉規劃委員會2014年次會議上通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，確定三亞市域范圍內的居住類項目戶型設計建筑面積應達到80m2(含公攤)以上。

　　三亞市規劃局相關負責人表示，該決定的出臺，三亞市相關部門是經過深思熟慮的，這意味著三亞房地產轉型升級在即。

　　已批準項目小戶型仍可建

　　“三亞將停建80m2以下小戶型，消息屬實。”三亞市規劃局建設規劃科科長何大哲今天上午對記者說。

　　據了解，停建80m2以下小戶型的原因是三亞現售的商品性住宅以度假型產品為主，八成以上均被島外居民購購，用于投資、養老以及旅游等，酒店式公寓、產權酒店成為旅游地產的“寵兒”，而三亞房地產開發商均以開發50-70平方米之間的戶型為主。

　　島外購房者對于小戶型情有獨鐘，導致三亞城市人口急劇膨脹，配套的醫院、教育、交通、停車場等公共服務設施建設卻難以跟上人口激增系數，為三亞的城市管理帶來諸多社會問題。

　　據介紹，該局早在數月前，對外界放出這個消息，已在相關審核報批過程中實施該項規定，對于已經通過三亞市規委會修規及建筑設計方案的項目，按已審議的執行；未經規委會審議項目，將不再批準報建80m2以下小戶型，市域范圍不僅包括河東、河西等城區，也包含未來撤鎮劃區的育才鎮、海棠灣鎮等區域。

　　五類保障房不受新規限制

　　記者了解到，三亞未來新建的廉租房、公租房、經濟適用房、雙限制房和拆遷安置房這五類保障性住房的建設面積仍舊按照保障房相關規定執行，不受三亞此次出臺的“居住類項目戶型設計建筑面積應達到80m2(含公攤)以上”新規限制。

　　何大哲稱，本地居民的住房保障將通過以上五類保障性住房實現，不少三亞居民都擁有宅基地，可在原有宅基地上建房以解決住房需求。對于本地需要改善居住環境的剛需居民而言，他們未來升級戶型也將是80m2以上的住宅。80m2以上的戶型是三亞房地產市場的未來供給。

　　純商品住宅比例將降低

　　“三亞房地產將面臨轉型升級，純商品性住宅比例將進一步降低，高新產業與房地產業相結合是三亞未來的房地產業發展方向，并非建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房。”何大哲同時對社會上所傳的“三亞未來將主要建設低密度、低容積率的大戶型別墅與洋房”這一消息進行辟謠。

　　何大哲稱，三亞房地產業的轉型升級不僅在戶型面積的控制上，未來還將對報建小區的公共服務設施配套有硬性要求———小區開發必須配套幼兒園、社區衛生站、便利商業等，甚至在社區管理用房方面也將有標準，這是城市管理升級的需求，防止“居委會進小區難”等問題發生。

　　通過總部經濟、金融、會展、文化、創意等新興產業的發展，推動三亞房地產業轉型升級；同時還將引進智慧產業和健康產業，與房地產業相融合，以吸引更多人才到三亞創業發展，使三亞真正成為宜居宜業的濱海旅游名城。

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